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    如何签定合同
    买房网网友: 请问如何签订合同?
    买房网专家:购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节:
    一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 
    《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定:1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明。
    二、了解商品房预售合同基本的内容:主体、预售的商品房的基本情况、面积、价款、房屋交付方式和期限、房屋使用性质、违约责任、房地产权属登记义务、物业管理条款、纠纷解决方式、其他条款或当事人约定的条款。
    下面说说购买现房应注意的事项:
    一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 
    (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (四)已通过竣工验收;
    (五)拆迁安置已经落实;
    (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
    (七)物业管理方案已经落实。
    最后还要注意以下同方面:
    一是开发商的五证二书,这是最重要的.
    一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。
    二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.
    三是交房时,先验房后办手。一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
     
      1. 高利锋
        买房网资深房产顾问
      1. 魏鹏霖
        买房网楼盘顾问
      1. 李琳
        买房网楼盘顾问