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10月河北房地产市场成品牌房企“主场”

2018-11-13 09:58:10  来源:买房网        字号:    
简介:延续“金九”的策略,“银十”期间河北房企继续促销走量,“冲刺”年度销售业绩。记者探访市场发现,10月份,河北多地楼盘持续加推,新开盘项目增多,在售房源量也相对此前充...

延续“金九”的策略,“银十”期间河北房企继续促销走量,“冲刺”年度销售业绩。记者探访市场发现,10月份,河北多地楼盘持续加推,新开盘项目增多,在售房源量也相对此前充足不少。值得注意的是,随着回款压力的增大,10月份不少房企为加速走量,纷纷开始拿出“压箱底”的产品试探市场,特价房源、两室刚需户型等热销房源开始增多。而从在售的新上市房源来看,大多以品牌项目为主,小开发项目的声音减弱,两极分化明显。

■市场:房价趋稳 房企两极分化明显

作为销售回款的关键月份之一,10月份,河北房企继续加大促销力度,加速走量。房价方面,10月20日国家统计局公布的《2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,9月份全国70个大中城市中64个城市新建商品住房价格环比上涨,3个城市环比持平,3个城市持平。其中,河北入统三市石家庄、唐山、秦皇岛三市新房、二手房价格环比均小幅上涨,新房环比涨幅分别为1.1%、1.4%、1.9%,二手房环比涨幅分别为0.3%、0.9%、1.4%。与此前相比,河北新房、二手房价格持续走稳,环比涨跌幅普遍收窄,市场平稳。

一线市场方面,记者调查发现,10月份河北房地产市场较为活跃,房源上市量有所增加,去化率较此前也有所提升。日前,记者走访多家石家庄、邯郸等地售楼部和中介门店发现,各家机构看房客户有所增多,与此前“冷冷清清”的售楼现场相比,相对热闹了不少。

“前几天售楼员给我打电话说,现在推出了两室房源,价格也优惠不少,所以过来看看”,石家庄长安区某售楼部现场一看房客户说到。但是当记者问到有没有预定房源,该客户表示“没有预定,先过来看看,不着急下手,多看几个再说”。从“看的少,没人买”,到“看的多,买的少”,似乎成了楼市近几个月市场现状。

另一方面,记者发现,当前品牌房企的开发项目成了河北房地产市场的“绝对主流”,小开发商的项目纷纷“蛰伏”,楼市“洗牌”明显。“一则,楼市政策持续收紧,此前证件不全的开发项目纷纷被‘叫停’,而这些项目中小开发项目占比很多;二则,由于资金实力有限,不少小开发项目在市场走弱的当下,无力补齐证件,难以入市。”石家庄某媒体人士指出。

■政策:遏制投机炒房 对新增违法建设“零容忍”

政策方面,10月份,河北房地产市场政策同全国一样,持续收紧。日前,住建部发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,表示坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。住建部表示,加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制;推进形成租购并举的住房制度;保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任;坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

10月份,河北省住建厅、省发改委、省国土厅、省工商行政管理局、省公安厅联合印发《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》,切实加大违法行为查处力度,坚决遏制新增违法建设,规范房地产开发建设秩序,保护人民群众合法权益。要求对新增违法建设实施最严格的“零容忍”,对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款,并将建立“黑名单”制度,名单中的企业和人员,5年内将不得进入该市场。

而此前的9月28日,河北省住建厅发布消息称,将在10月15日至10月30日开展2018年全省建筑市场监督检查,主要检查建筑工程施工许可情况、建筑工程发包与承包情况、农民工管理情况、扫黑除恶线索上报情况等四个方面内容。

■土地:加推与流拍并存 不同地块“命运”不同

受传统销售旺季、开发周期等因素的影响,三四季度以来,河北多地土地出让、挂牌速度加快。以石家庄为例,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,10月份石家庄约有6个批次32宗地即将入市,总面积1046347.568平米(约合1569.47亩)。与此同时,10月份,石家庄主城区、鹿泉区、正定新区、栾城区等区均有土地挂牌,粗略统计挂牌地块已达29宗。与石家庄一致,10月份,河北保定、邯郸等多地土地出让频繁。

一方面是加速拍地加速补证,另一方面则是流拍事件的增多。今年以来,全国土地流拍地块持续增加,河北土地流拍现象也频繁出现。同样以石家庄为例,10月9日,石家庄当月首场拍地活动中,主城区6宗出让地块仅拍出4宗,其余2宗地块流拍;10月11日,主城区第二场土地拍卖活动中,3宗地块仅1宗成功出让,另2宗流拍;10月24日,石家庄正定县3宗出让地块因故终止出让,而这3宗地块曾在7月份流拍一次,此次为再次挂牌,再次停拍……

与市场的“两极分化”一样,土地市场也出现明显的“两极分化”,不同地块的“命运”截然不同,有的地块依旧引发激烈竞拍,而有的地块则出现“降价”出让。10月26日,保定市编号为2018-066的地块引发4家房企竞拍,导致报价上涨,择日再拍。另一方面,10月份,保定市主城区一编号为2018-08号的地块,在经历了2017年的“无人竞价而流拍”后,在今年的挂牌中,将地块保证金由10000万元,降低为4100万元,着急“待嫁”。

对市场而言,人们已经由一开始对流拍的“唏嘘”,变成了对流拍的“习惯”,进一步则会演变成对土地市场“冷热不均”的适应。有业内人士指出,在楼市调控密集的当下,无论是楼盘销售的“前方市场”,还是土地出让的“后方市场”,都将面临新的市场局面。

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