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开发商已不敢拿地?“金九银十”石家庄4成地块流拍

2018-11-13 11:39:01  来源:买房网        字号:    
简介:“金九银十”已过,石家庄土地市场可谓经历了一场“虎头蛇尾”的拍地行情。与往年一样的是,9、10月份,石家庄土地挂牌密集,迎来了今年的土地出让高峰。与往年不同的是,...

“金九银十”已过,石家庄土地市场可谓经历了一场“虎头蛇尾”的拍地行情。与往年一样的是,9、10月份,石家庄土地挂牌密集,迎来了今年的土地出让高峰。与往年不同的是,挂牌的土地并没有像往年一样顺利“出嫁”,而是频频遇冷,部分地块甚至经历了几次挂牌仍未拍出。

据燕赵都市报房地产传媒中心统计,“金九银十期间”,石家庄市内五区及周边区县,共挂牌出让土地47块,其中,28块成功出让,13块流拍,6块停拍,流拍和停拍地块占到了4成以上。

短短两月13流拍6宗停拍

据燕赵都市报房地产传媒中心统计,“金九银十期间”,石家庄市内五区及周边区县,共挂牌出让土地47块,其中,28块成功出让,13块流拍,6块停拍,流拍和停拍地块占到了4成以上。

具体来看,9月份石家庄共挂牌出让15宗地,其中11地块成功出让,4个地块流拍(不包含工业用地、公共设施用地),出让土地面积总计722342.357平方米(约合1083.51亩),华牧国际、麒融国际、城南春天三个项目成功补证,绿朗时光二期项目成功拿地,中冶、万科各自拿下新地块。

10月份,石家庄共有32个地块挂牌出让,其中17个地块成功出让, 9个地块流拍,6个地块停止出让(不包含工业用地、公共设施用地),成交面积总计480912.04平方米(约合721.37亩),尚宾城、陶龙家园、盛邦二期、安联生态城、东华·国樾府五个项目成功补证,保利拿下中冶五个地块。

 ■土地流拍成常态 甚至“愈演愈烈”

   今年以来,尤其是下半年以来,石家庄与全国土地市场一样,频频有地块流拍。值得注意的是,不仅土地流拍成了常态,而且有“愈演愈烈”之势。

   对比910月份的石家庄土地出让情况可以发现,9月份出让的15宗地块中有4宗地块流拍,占比约3成。而到了10月份,32宗出让地块中有19宗地块却出现流拍、停拍,占当月总出让地块的近5成。这一情况在以往年份是从来没有出现过的。

   那么2016年、2017年石家庄土地出让情况如何呢?

   据燕赵都市报房地产传媒中心统计,2016年石家庄市内五区共公开挂牌了94宗土地,成功出让了88宗土地,也就是说,全年市内五区仅有6宗地块未拍出,流拍地块占比不足全年1成;2017年石家庄市内五区(市内四区和高新区)共挂牌了51宗土地,其中48宗土地成交,仅3宗土地流拍,占总出让地块不足1成。

   另据统计,2018年上半年共发布了23次土地出让公告,计划出让81宗土地,成功出让73宗土地,7宗土地流拍,1宗土地因故停拍;下半年的7月份,石家庄共挂牌出让38宗地,6宗流拍,4宗停止出让;8月份,家庄市辖区及正定县、正定新区共挂牌15宗地块,其中7宗成功出让,3宗流拍,5宗推迟出让。

   粗略统计,1-8月份,石家庄土地流拍、停拍、延迟出让地块约有26宗,约占总出让地块的2成。而910月份仅两个月,流拍、停拍地块就已高达19宗,占当月总出让地块的近5成。

   从不足1成,到2成,再到3成、4成、5成。 从上数据可以看出,土地流拍的情况正在由偶尔变成“常态”。

  ■部分地块反复流拍 河北个别地块“打折”出售

   不仅地块流拍增多,个别地块反复挂牌反复流拍,也成了土地市场一大现象。

   917日,石家庄栾城区编号[2018]34-37号的4宗地因无人报价流拍,而此前该四宗地块曾经历延期出让。

  1024日,石家庄正定县3宗出让地块因故终止出让,而这3宗地块曾在7月份流拍一次,此次为再次挂牌,再次停拍……

    据统计,11月份石家庄市内五区、新三区及正定县、正定新区将有6个批次30宗地出让,总面积909845.65平米(约合1364.77亩)。其中,[2018]044-047[2018]051以及[2018]055-056号等7宗地块为910月份此前流拍地块,现在又重新挂牌。

   土地市场另一个现象是,不同地块呈现明显的“冷热不均”,一些优质地块仍被争夺,而个别地块却在遭遇流拍后,选择“打折”出让。

1026日,保定市编号为2018-066的地块引发4家房企竞拍,导致报价上涨,择日再拍。另一方面,10月份,保定市主城区一编号为2018-068号的地块,在经历了2017年的“无人竞价而流拍”后,在今年的挂牌中,将地块保证金由10000万元,降低为4100万元,着急“待嫁”。

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