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送给购房小白的技术贴(买房流程及注意事项)

2018-06-21 16:15:13  来源:买房网        字号:    
简介:  做了这么久的地产小编,还是经常接到网友的提问,称自己是新手小白不懂得买房流程和注意事项,其实这些问题可以直接问那些有资历的销售顾问,他们可以更加清楚的口头讲解给你...

  做了这么久的地产小编,还是经常接到网友的提问,称自己是新手小白不懂得买房流程和注意事项,其实这些问题可以直接问那些有资历的销售顾问,他们可以更加清楚的口头讲解给你们听,期间也可以提出自己的疑问,不过勤劳的小编还是整理了几点购房时的注意事项,希望可以帮助到大家,只有做好了充足的准备,才能省时省力不走弯路,各位购房之旅一路轻松。

  首先确定自己是否符合购房资格,目前全国众多一二线城市施行限购政策,一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

  其次根据购房者自身需求选好房源,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己要求的房子。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终意向。

  接下来就是与开发商走手续的流程了,大概分为五个部分,其中一定要注意好细则哦!

   1.认购流程

  定金订金虽只一字之差,但法律含义却截然不同。定金含有一种保证金的性质,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。订金一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

  2.签约流程

  签约时要带好以下资料:1) 定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件

  3.贷款方式:公积金贷款 商业贷款

  公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的较高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款较高限额可以达到30万元。

  商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。

  4.贷款流程

  如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。

  5.验收流程

  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

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