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一二三跟我走 告诉你学区房该怎么买

2018-08-23 15:42:32  来源:买房网        字号:    
简介:从“孟母三迁”到如今,不少家长不惜花费重金购置重点学区房,为的就是让孩子能够享受到最优质的教育资源,学区房到底真的那么重要吗?我们又该如何选购学区房?有哪些注意事项呢?

  从“孟母三迁”到如今,不少家长不惜花费重金购置重点学区房,为的就是让孩子能够享受到最优质的教育资源,学区房到底真的那么重要吗?买学区房一定能上好学校么?我们又该如何选购学区房?有哪些注意事项呢?

  一:梳理自己的需求和自身条件

  首先,当然是细致地梳理自己的需求和自身条件,主要考虑的学区和地段区域,在某一区域的学习时段,新房还是二手房,是否实际居住,几人住,房型,朝向要求,楼层,多层还是高层,房屋年龄范围等等。然后排列出来自己所有需求的前后顺序,因为大多数时间你是不可能买到自己完全满意的房源的,只要能尽量满足前十条中的50%以上,就算十分顺利了。

  二:清楚家庭对学区房的资金预算

  建议不要“砸锅卖铁”凑首付,就算想让孩子不输在起跑线上,也要结合自身的具体情况,一定要慎重考虑。

  而买学区房有几大误区需要注意。

  第一、学区房买得越早越好。很多人都早早就开始准备学区房,须知学区划分并不是一成不变的,随着适龄儿童数量的变化,城市建设,政策调整,学校搬迁等问题学区都可能出现较大的变化。一般提前3年左右是比较合适的时间。

  第二、盲目追求名校。不同的重点学校一般都有不同的教育特色,而孩子的性格与特长方向都不同,建议根据孩子来做不同的选择,不要盲目追求名气。

   第三、盲目追求学区,不求甚解。有些家长购买学区房只注重学区而忽视了户口、人户合一年限、入学要求等方面,事到临头才发现孩子无法入学。

  购买学区房之后先要了解对应学校的招生限制要求,不要正好卡着要求来,最好留有余地,比如入学要求人户合一3年,那最好提前3年多一些,但不要太久以免学区划分出现变化。选择学区房要留意前房东户口是否已迁出,如未迁出需要在合同中约定迁出时间与违约责任,避免无法落户的事情发生。同时需要了解学位是否已经使用,避免因学位使用问题而无法入学。

  购买新房还要注意这几个问题。

  一、要注意学校的办学主体,以及具体的管理单位。是当地教育局还是开发商与学校合办还是开发商自己办学,在投入和办学经验上差距颇大。

  二、注意入学条件。有些是持购房合同参与入学普查,然后根据学位空余情况派位,有些是持购房合同无条件入学,这点差别非常大。

  三、注意购买时间点。购买新房学区房的,一定要注意时间,避免政策调整。

  新房由于购买时间与交房时间集中,造成适龄儿童入学时间集中,很可能发生学校无法承载的情况,所以最好不要提前太久购买新房学区房,不然学校容量不足学区调整造成无法入学就悔之晚矣了。

   希望大家都可以买到称心的学区房,让孩子有个优质的学校环境。

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