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新城崛起 板块升值 高端项目纷纷落子正定新区

2016-01-28 08:49:09  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:本报记者呼延世聪陈红燕赵都市报房地产传媒中心出炉的2015年石家庄土地市场报告显示,2015年石家庄共出让土地57宗(不含工业用地),其中从成交数量来看最值得关注当属正定新区,2...

本报记者 呼延世聪 陈红 

燕赵都市报房地产传媒中心出炉的2015年石家庄土地市场报告显示,2015年石家庄共出让土地57宗(不含工业用地),其中从成交数量来看最值得关注当属正定新区,2015年共成交土地9宗,成交总面积为515.54亩,可以说2015年正定新区的土地市场一片“火热”。      
   此前,石家庄市长邢国辉在接受媒体采访时明确表示,正在“积极谋划申报国家级正定新区,构建承接北京非首都功能疏解和京津产业转移的主平台”。这是官方首度证实石家庄将把正定新区申报成为“国家级新区”,政策的倾向性促使正定新区正在慢慢崛起,未来发展“不可小觑”。

■“北跨战略”实施  促正定新区板块升值
   
    依托“一河两岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀协同发展背景下,正定新区迎来了前所未有的历史发展机遇。正定新区西侧依托古城深厚的历史底蕴,南依滹沱河这条石家庄母亲河,使石家庄成为真正的滨水城市,以一心一网,三轴两带,十大片区的布局构成石家庄发展的新篇章。
    公开资料显示,正定新区规划构建中央商务区、创意与旅游商贸片区、科教创新片区、商务研发工业片区、高新技术产业片区、优势传统产业片区等六大产业片区的产业布局结构。规划按照“条码布局、中心起步、纵轴推进、横向延展”的空间发展策略,形成“一心一网,三轴两带,十大片区” 总体空间结构。截止目前,正定新区已完成投资198亿元,将用于基础设施、园林绿化、项目建设等工作。
    从政府对正定新区的功能定位我们不难看出,行政中心、文化中心、体育中心、金融中心,现代服务业基地,科技创新集聚区,生态宜居新城等,可谓诸多光环加于一身,这也是“北跨战略”的切实推进,一个新的城市级新中心即将崛起,正定新城由此正成为全城最受关注的热点区域,板块价值持续升温。

■配套规划升级 高端项目纷纷落子
    
   在京津冀协同发展及石家庄城市发展“北跨战略”的双重利好下,来自国内外的众多知名企业也纷至沓来。当下,正定新区的配套不断升级,不仅有滹沱河天然的生态资源,而且其他配套也在不断建设中,如滨水景观主题公园、国际会展中心等配套全面加速建设,城市快速路、公交、地铁、机场、高铁等多维交通也使得正定交通格局逐步完善,医院、学校、银行、邮局、商超等市政配套日趋成熟。随着各项配套设施的跟进,正定新区已具备了招商引资的基本条件。
   此外,企业的关注度让正定新区的土地市场频频“发力”。自从实施“北跨战略”以来,正定新区迎来了130余家名企的考察,不乏万达、恒大、隆基泰和、银泰、路劲、华润和中交建等大型企业。天山、宝能等开发商已强势入驻正定新区,其中天山集团、众美集团、宝能集团等知名房企已分别建设了天山壹方中心、众美凤凰苑、宝能中心等项目。由此可以看出,未来正定新区将是石家庄开发建设的主战场,将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。


观察家

■正定新区改善性需求增长 成未来投资、居住首选地
   郭海清 正定天山熙湖项目总经理
   
   与北上广深等一线城市豪宅市场的暖意融融相比,石家庄城市的高端洋房交易与过去相比并没有明显起色,很多房地产企业面临着严重的去库存压力,高端楼盘发展动力也明显不足。近几年,石家庄高端产品层出不穷,别墅从西部绵延到北部,如西山一号、原河名墅、上山间等,城市黄金地段青鸟·中山华府、保利拉菲、天山九峯等高端精品也不断涌现,但由于这些高端产品在形象上、理念上定位很高,因而进一步积压了高端洋房的市场空间,而且从销售方面来看,并没有人们想象的那么好,因此可以用总体平淡来形容。
    但在整体市场平淡的情况下,正定新区改善型需求市场发展空间巨大,并且需求基数在不断增长。2015至2016年政府在正定新区土地出让方面加大了力度,天山、众美、恒大、宝能、旅投等知名房地产企业纷纷落地。这些大企业主要看中的就是新区未来的发展潜力和不断增长的房地产需求,还有正定新区基础设施的不断完善和当地政府在引进资金方面的大力支持。
    目前,新区市政府大楼已经封顶了,正定新区也将成为经济政治金融核心发展区域,恒大、宝能这些全国前几强的房地产大企业也纷纷入驻,这样一来势必带动整个区域的地价大幅上涨,当下市场上洋房和别墅项目异常火爆。整个城市北跨,意味着整个经济也将北移,相应的市证大配套很快就可以完善,也意味着至少100万的城市白领精英都将北移,那么正定新区的房子都将成为他们首选的投资产品和养老改善居住的首选。
     2016年是去库存的一年,在这样的大背景下,开发企业在开发产品过程中必须要做到:做足产品品质。唯有在产品品质上下功夫,才有可能紧紧抓住客户。熙湖产品线产品作为天山集团发展36年的精研产品,不仅在石家庄市区乃至整个河北省都树立了高品质的标签,正定天山熙湖项目延续熙湖产品线的品质特点,以天山品牌和品质为先,发扬产品优势,在正定新区打造首席高品质洋房社区,并结合正定新区区域特点以及未来的发展规划,不断对产品进行升级和再次修改研发。
 
■墅质类洋房占主流 应求新求变了解客户需求 
  武江红 御河上院策划总监
    
   石家庄经过刚需为主的高层产品、豪华大面积的别墅产品之后,洋房墅质类产品一跃而起,已经成为越来越多的置业者首选。但经过诸多政策的发布,并未对石家庄高端住宅市场产生明显影响,特别是洋房类墅质产品,因其主要针对人群为刚需改善型,有一定的经济支付能力,希望通过有限置业次数达到较高的居住标准。同时,“墅质”新名词的出现,代表洋房产品做到别墅的品质,是真正人居标准的全新升级。
   未来政府将更多地利用市场机制和长效机制进行调控,石家庄高端住宅市场将由改善型为主导推动。预计高端住宅需求将持续增长,市场未来发展平稳。当下众多楼盘处在去化缓慢的尴尬境地,作为开发企业应以市场为导向,以对客户的精准研究为基础,将全新的生活理念、大胆的规划布局、精细的产品研究植入项目的前期定位与规划中,因此开发企业寻求市场空白必需做到以下几点。求新:打破以往经验的束缚不断学习品牌开发企业的全新模式与时俱进;求变:随着客群的生活方式的改变而改变,更要引领全新的生活方式的更替;了解客群未来需求:房地产的规划不是为当下而规划,是站在客群未来需求十年甚至更长时间的生活方式的变化而进行的长远考量;调整企业心态:开发周期加长,成本增加,好的开发企业心态是决定是否能做出好规划好产品的重要条件。
   目前正定新区的改善型需求有待时日,仍以投资类意向为主流。未来正定新区的改善型需求将是主力,随着新区的规划完善,多家大型开发企业的进驻必将带来更优的大环境与大配套,也必将配合新区的超前发展带动更多的改善型需求的增长。
    作为毗邻正定新区的改善型楼盘,御河上院看好正定新区改善型需求的空间,因此针对纯投资型客户来讲需新区市政配套完善后会突显此类需求。作为滹沱河水景第一资源,御河上院是当前市场上无人可及的产品类别,除了景观资源的附加值,产品本身配合新中式的建筑风格和前庭后院的私家院落,将一种人文传承的情怀融入产品之中。众多来访客户也表示看好新区的发展,进而对项目三区交汇的地理位置较为中意,我们在前期主要依托于主城区配套,后期伴随正定新区的发展潜力,对项目增加了较大升值空间。

 

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