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2017年石家庄买房,东南西北怎么下手?

2017-02-06 10:14:14  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:2017年省会楼市将会有不少品牌项目亮相,这些尚未浮出水面的大牌项目必然搅热2017楼市。

本报记者 陈红 赵重磊

2017年省会楼市将会有不少品牌项目亮相,这些尚未浮出水面的大牌项目必然搅热2017楼市。

截至目前,恒大、绿地、保利、华润、融创、富力……在全国排名前30的品牌房企几乎都进入到石家庄开疆拓土。2017年,石家庄楼市又将上演一场怎样的楼市风云?近期多个品牌房企并购城改项目和开发商的事件,也意味着大型房企已将并购作为规模跨越的生存逻辑,这种现象在石家庄市场上表现得尤为明显。那么,对于长期观望四处奔走看房的人而言,手里有40万起资金,房子买到哪合适呢?一起来看看2017年石家庄东南西北四个方位的楼市布局。

东线

据燕赵都市报房地产传媒中心统计,目前石家庄东部区域二环周边新盘上市量较少,除了已经确定的天海容天下、保利茉莉公馆两个品牌项目外,外加一个刚进驻石家庄的大房企的品牌项目正在前期准备外,再无其他的大项目规划。

迫于高房价的压力,很多购房者把目光投向了东三环区域。据调查统计,目前石家庄东三环区域仅有6个在建的楼盘:润江臻园、润江总部国际、天山长江道壹号、慧谷科技园、方亿峯度和方亿科技园。其中适合刚需一族居住的楼盘似乎只有一个:润江臻园,预测房价大概为9000元/平方米,目前处于待售状态。此外,位于项目南侧的恒大绿洲的二手房价格已经突破10000元/平方米。

有业内人士指出:“高新区石家庄富力城项目将成为本区域的风向标,整个项目定位和规划都将会带动整个区域发展。”据记者走访发现,前些年由于东三环区域交通不便,使得楼市受到了不少的影响,积压了大量的购房需求。近年来,随着南二环东延工程的提出,南二环将东延至东三环段以及石家庄市城市轨道交通3号线二期工程直通东三环区域,这样以来东三环的交通条件得到了极大改善,购房需求也被逐步释放出来。

南线

谈起石家庄南部区域的楼市发展,必然要提的就是“新火车站的南迁”、“行政区域的调整”以及后来的“南焦村和贾村两个千亩大盘规划”。近年来,石家庄南部区域发展势头上添足了马力,南部区域也一直在加大开发力度,楼盘项目明显增多。南二环趋向成熟的,南三环区域已逐渐成为开发的重点,南部区域开发价值将随之而来。

伴随近两年房企的开发建设,南部板块桥西区、裕华区、栾城区三区汇集了不少住宅项目,如荣盛锦绣学府、维多利亚时代、盛邦大都会、天阳御珑湾、润德天悦城、西美花街等,大大小小近40个项目,其中不乏高品质住宅。值得一提的是位于二环外三环内的众美系列住宅,目前正在开发的东南智慧城项目以及处于前期的融创贾村改造项目。

对于石家庄南部未来的房地产市场,很多业内人士都是非常看好这个区域,随着保利地产、中冶、北京融创、中宏置业等品牌房企的入驻,势必将带动该区域的发展。“品牌项目入驻该区域,推动区域地价房价水涨船高的同时,也形成了一种新的循环:优质地块以高价出让,打造成为高端住宅项目,随着区域条件不断优化,高端项目的日趋成熟,带高周围地价,高地价必然促使项目的高端化。”有业内人士这样讲到。

西线

近年来,西线板块这两年来在石家庄各大区域中间可谓大放异彩,整个区域房地产市场异常火爆,现在落户西线板块的房企已经越来越多,记者来为大家梳理一下这些房企是怎么慢慢“攻占”西线板块的。

并购、招商、拿地,尽管这些房企的“合作方式”不同,但是他们都相中了这片区域——西线板块。据燕赵都市报房地产传媒中心统计发现,这些房企主要有恒大、保利、西美、华强、碧桂园、绿城、中节能、新兴际华集团等大房企。

尽管有大品牌房企进驻,但是西线区域的房价一直处于低谷。“该区域由于购物、娱乐等相关配套的欠缺,所以区域房价一直处于一个低洼区。”有业内人士这样评价道。据燕赵都市报房地产传媒中心了解到,近些年,石家庄西部优越的生态环境一直成为其最大的亮点,但是配套也一直被购房者诟病。正因如此,才有越来越多的投资者看中了其升值潜力。有投资者表示:“随着西部区域开发力度的加大,交通、购物等配套设施也将逐步完善,会有更多普通住宅项目在该区域建房,未来,随着城市外扩,该区域的房子也将有不错的升值空间。”

北线

2013年,随着《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》已获得国务院同意,“北跨”战略正式启动。这一战略规划,最大的受益者就是石家庄北部区域。据资料调查发现,位于北部区域的长安区作为城市“北跨”新城区与繁华老城区的纽带,其区位优势就变得愈加凸显。

“以正定新区为发展引擎,长安区作为连接新老城区的枢纽,吸引了越来越多房企的关注。”有业内人士这样讲到。记者调查发现,在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源来看,尤其是近两年来,随着恒大地产、华夏幸福、宝能、天山地产大鳄的相继进军,北部区域已经云集了众多本地以及国内知名开发企业开发的楼盘,如世界湾、恒大御景半岛、龙溪城、桃园丽璟城、铂宫时代、天洲视界城、天海博雅盛世、紫林湾和安联生态城等十余个楼盘项目。

对此,该业内人士表示:“在未来的5年,石家庄北部区域还将出现很多新项目。”其中原因就在于:石家庄城市中心的可用土地逐渐减少,而北部区域拥有很多优质的新地块,加上“城市北跨战略”的影响,石家庄北线地块的价值潜力将会慢慢得以挖掘。


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