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当返乡置业遇上京津冀协同发展

2017-02-06 10:23:53  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:返乡置业,除了有“回乡”的情愫外,追求房产的保值升值是不少人群的初衷。

本报记者 陈红

返乡置业,除了有“回乡”的情愫外,追求房产的保值升值是不少人群的初衷。对区位要素依赖程度较高的房地产行业,对城市的升级变化有着迅速的反应。石家庄地处京津冀一体化协同发展的第三极,在协同发展的背景下,房地产市场也迎来新的机遇。返乡置业人群在石家庄置业有哪些前景?开发企业该如何吸引京、津客户以及这些区域的返乡置业需求?在2017年楼市发展的轨道上,返乡置业人群该如何选择?

打造适宜北京特殊需求的产品


李水源 河北省不动产商会常务副会长

石家庄市房地产业协会党支书记

在京津冀协同发展的过程中,石家庄应该抓住一个机遇,即北京正在清理非首都功能的外迁,抓住这个机遇后,非首都功能的企事业单位首选区域是河北省,石家庄应该如何抓住这个机遇?第一要瞄准对象,第二要分析北京的特殊需求的特征,打造适合他们工作、居住交通的产品,比如距离京广线不能太远,要适应北京的生活习惯、饮食习惯、消费习惯,打造这些项目时根据北京的需求进行打造,石家庄的城市和产品才有吸引力。石家庄要靠产品打动北京的企事业单位,打造适合他们工作、生活、学习、休闲各方面的产品,这将是一个很大的机遇。

房地产营销应回归本源:产品、客户和需求


杜川庆 河北新合作房地产开发有限公司副总经理

2016年石家庄房地产销售的火爆程度超乎想象,是纯粹的卖方市场,由于市场需求量大,房地产的销售模式在悄悄的改变。2017年楼市,随着房地产在供求关系上达到平衡,国家相关调控政策的落实, 2017年房地产的营销应该回归营销的本源,即对产品、客户和市场的需求上,只要研究客户需求,推出满足客户需求的产品,市场营销的问题就会迎刃而解。如何在京津冀一体化的前提下借助这种趋势,健康稳定发展,做好适合客户需求的产品,是未来房地产市场健康成长,营销未来发展最重要的一个趋势。

石家庄高新区成为城市新的中心


张永军 天山集团副总裁、世界之门总裁

从地图上看,京津冀区域像是一个双黄蛋,北京、天津是两个蛋黄,河北包围在四周是蛋清。京津冀一体化的趋势对石家庄的影响力更大。同时,石家庄高新区在2016年全国国家级高新区综合实力排名中位列15位,不论从石家庄城市扩容的拉开,还是从高铁、地铁的建设,还是石家庄东站的建设来看,石家庄高新区已经成为新的中心。

2017年楼市会进入价格和销售量双双下行趋势

贾卧龙 河北省金融与民间资本商会会长

我认为2017年的楼市会进入价格和销售量双双下行的趋势。2017年中央经济会议指出的总基调是:房子是用来住的,不是用来炒的,那么投机炒作房地产的行为将受到限制,这意味着政策层面会收紧银根,包括利率上调,二套房首付增加等,因此2017年将进入一个价格和销售量双双下行的阶段。

石家庄的房价从基本层面上看不会大涨,但是也不会有大幅度下跌,因为石家庄房价虽然2016年上涨了40%,但是整个房价体系还没有出现下降的空间。

从石家庄政府规划一河两岸三组团的发展方向看,正定新区在2017和2018年会是爆发点,政府不断加大基础设施的建设,环境、交通有诸多利好因素,这里将成为投资居住的热门区域。

大牌房产公司进入石家庄后,竞争加剧,本土小房企面临着生死存亡,不过品牌房企的入驻将促进石家庄房地产市场提升产品品质,对产品质量、环保等方面会有更高的追求。



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