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大房企“角力”石家庄旧厂改造 荣盛要做“头号玩家”?

2018-04-25 11:22:15  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:根据规划,2020年前石家庄全市33家企业将全部完成退城搬迁,这些厂区腾退出来的“净地”或将影响石家庄楼市格局。

4月15日,荣盛地产旗下的新华区两大新项目“荣盛和府”“荣盛御府”正式亮相,这也使得荣盛在石家庄的项目数量由10个升级到了12个。

值得注意的是,这两大项目的前身是河北三元乳业的两大旧厂,土地竞拍时曾引起多家开发商激烈“争夺”。根据规划,2020年前石家庄全市33家企业将全部完成退城搬迁,这些厂区腾退出来的“净地”或将影响石家庄楼市格局。

本报记者 张静涛

荣盛新华区两项目正式面世

4月15日,荣盛地产旗下的新华区两大新项目正式亮相,分别被命名为“荣盛和府”和“荣盛御府”。

据项目负责人介绍,荣盛地产旗下楼盘分为府邸、盛景、锦绣、花语四大系列,其中,府邸系列最为高端。

在荣盛看来,“府邸”不仅彰显了国人对尊崇家人素有的情结,还凝固了一段时期以来居住者的审美精髓;它既是居住者尊贵身份的象征,又是一种生活方式的体现。“荣盛的府邸关爱和尊重家庭中每个成员的情感需求,主张互相陪伴而不打扰。”

根据规划,“荣盛和府”南接和平路,西临西三庄街,总占地31.8亩,设计了洋房、高层、联排别墅三类产品,同步规划8000平方米江南风情绿海公园、11000平方米阿尔卡迪亚品牌酒店;而“荣盛御府”毗邻西北二环,总占地102.9亩,主打别墅产品。

“新华区虽然是石家庄老城区,但是居住区大多还都是‘家属院’水平,缺少高端居住产品,而荣盛的两个项目正好弥补了这一弱项。”在活动现场,不少媒体同行认为这两大项目将有效提升石家庄西北部的居住品质。

旧厂改造成房企“角力”战场

说到这两大项目,就不得不提这两大项目的拿地过程。

很多石家庄人,尤其是生活在新华区的居民应该都有所了解,这两大项目地块前身分别为河北三元乳业的三厂、六厂旧址,2018年2月8日,石家庄市国土资源局将这两地块的国有建设用地使用权公开出让。

如果把这两地块的出让比做姑娘出嫁,那么她的嫁妆无疑是丰厚的。

且不说它的“净地”身份,完善的交通、商业、医疗、教育配套都属于市场追逐的绝佳稀缺资源。“这里有河北省医院、省二院等丰富而先进的医疗资源,有5所小学、2所中学、5所大学。未来,片区内还有新万达。”土拍之前,业界纷纷看好这两大地块的发展前景。

追求者慕名而来。2月8日出让当天,中海、荣盛、万科、美的、世贸、安联、金茂、金地、金融街、中冶、保利等12家房企展开激烈竞争。最终,荣盛以总价193000万元将这两宗地块收入囊中。

在石家庄,旧厂土地出让似乎与“地王”产生着某些微妙关系。从早期的水泵厂地块(阿尔卡迪亚荣景园),到2013年的石家庄热电四厂地块(天山九峯),再到2015、2016年的棉三棉四地块(荣盛华府),一次次刷新石家庄地价记录。

“净地”是稀缺资源,旧厂改造自然是每家房企都不愿错过的好机会。其中,河北本土房企荣盛创造过两个地王项目,无疑是其中的佼佼者。在业内人士看来,石家庄市区其他工厂腾退后的旧厂仍会是房企争夺的焦点。

工厂退城搬迁“重塑”楼市格局

作为北方著名的工业城市,石家庄主城区有着大量的工厂,但由于产业升级、环保等压力,这些旧厂搬迁就显得迫在眉睫。

去年石家庄市制定的《城市工业企业退城搬迁改造实施方案》显示,2017年至2020年,全市要完成退城搬迁企业33家,其中,主城区19家。

《方案》要求,在实施退城搬迁时,要率先实施城市主城区工业企业搬迁改造。2017年,华北制药3家企业及常山纺织公司完成搬迁改造;2018年,完成石药中诺药业中润生产区整体搬迁改造;2019年前,完成石钢公司整体搬迁改造,石家庄市环城生物化工厂等13家污染企业退城进园。

《方案》还指出,城市工业企业退城搬迁改造所需资金,“将主要通过土地置换、资产转让等市场化方式筹措。”

从已有的案例来看,阿尔卡迪亚荣景园、中景盛世长安、保利花园、天山九峯、荣盛华府……记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,这些旧厂改造项目面世之后,往往成为区域内、甚至整个石家庄的楼市新标杆。未来,更多的工厂退城搬迁之后,一个个拔地而起的新项目或将“重塑”楼市格局。

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