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二手房市场调查之保定篇 各区域房价不断回调

2018-07-26 10:11:13  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:本报记者 赵重磊“竞秀区新房均价在18000元/平方米左右,这是售楼处的公开售价。也有便宜点儿的房源,大都是购房者抛售的房子,均价在13000元/平方米,大都是包更名的新房,但是...

本报记者 赵重磊

“竞秀区新房均价在18000元/平方米左右,这是售楼处的公开售价。也有便宜点儿的房源,大都是购房者抛售的房子,均价在13000元/平方米,大都是包更名的新房,但是这种房子首付较高,首付一般都在80万元左右。从2018年1月开始,保定房价就开始回调,目前基本上已经触底了,从6月份开始有上涨的态势。”对于目前保定房地产市场,一位二手房中介人员这样讲到。

对于2018年上半年保定楼市而言,限购、限售、严查等一系列调控政策持续将市场牢牢控制,整个房地产市场仿佛进入“冰冻期”,无论是新房还是二手房,价格和成交量都受到了严重影响,房价不断回调,交易量创历史新低。

楼市行情大反转 去年火爆今年冷清

从保定安居客平台了解,保定7月二手房均价12021元/平方米,相比于6月份保定二手房价格(均价12025元/平方米)下跌0.03%,同比去年同期下跌20.72%;记者调查发现,从2017年8月份至今,保定二手房价格呈现连续回调态势,已经从15267元/平方米(2017年8月份),下跌至目前的12021元/平方米,下跌幅度为3246元/平方米。

“后悔了,没想到这一轮房价下跌这么狠,当时房价与现在相比,足足跌了每平方米两三千元,一套90多平方米的房子,算下来也要有近20万元的差价,后悔去年这么着急买房了。”对于当前下跌的保定二手房价格,购房者李先生很无奈。

对于去年楼市行情,二手房中介小张清晰记得当时火爆的成交现场:“房价不断上涨,购房者追涨情绪加剧,很多房东都是坐地起价,价格抬得非常高,房源成交也很快,感觉当时的购房者实在有点儿疯狂。”

“与去年相比,今年楼市行情简直像来了一个大反转,不但成交量低,而且挂牌二手房价格还在不断降低,市场不景气,就会有很多房东主动打电话下调价格,这段时间以来,许多挂售的房源都已经陆续下调了两三次,都表示如果诚心想买,还有部分议价空间。”

持续的房价回调,对于下半年保定二手房价,一位业内人士表示并不是太看好。“目前保定的二手房价已经连续了几轮回调。对购房者来说,若不是需求迫切,不要贸然选择二手房。随着新房供应量明显增加,分流了部分二手房客户,很多自主购房者更愿意选择新房。”

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