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价值“归位” 下半年河北二手房市场分化明显

2018-08-10 14:51:09  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:河北二手房市场呈现明显的分化现象。具体来看,主要表现在石家庄、保定、廊坊等二三四线城市二手房市场出现明显降温,个别城市降价幅度达1000-5000元/平方米不等;另一方面,一些三四线城市下辖的四五线县城却出现不同

近日,记者调查发现,河北二手房市场呈现明显的分化现象。具体来看,主要表现在石家庄、保定、廊坊等二三四线城市二手房市场出现明显降温,个别城市降价幅度达1000-5000元/平方米不等;另一方面,一些三四线城市下辖的四五线县城却出现不同程度的升温,个别县城涨幅达1000-2000元/平方米。

城市分化加剧 河北二手房市场热度不一

下半年以来,河北各地楼市政策持续从紧,河北石家庄、保定、廊坊等多个城市的二手房市场价格回调明显。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,以石家庄为例,去年8月份裕华区二手房价格约为18635元/平方米左右,到今年7月份裕华区二手房均价在16689元/平方米左右,价格下调幅度1946元/平方米。而与今年5月份二手房最低均价16470元/平方米相比,价格下调最大幅度为2165元/平方米。

无独有偶,2018年以来,保定、廊坊等环京城市二手房市场回落明显,与年初相比,当前二手房均价回落大约在800-2000元/平方米之间,与去年8月份相比,整体降幅在3000元/平方米左右。廊坊三河、固安等个别城市的个别项目降幅甚至超过5000元/平方米。

而另一方面,近段时间河北一些四五线县城房价却迎来一波涨幅。“今年端午节期间,因为筹备结婚,我趁着假期在老家看了看二手房,当时看中了离老家村不远的一个小区,距离市区有二三里地,价格相对较低,100平方米三室的房源价格大概在30万元/套左右。可是当时因为临时有事需要返京,就没有最后敲定,等7月中旬我再回来,一样的房源已经涨到35万元/套了,现在不知道该不该出手。”邯郸武安市“京漂”小于诧异地表示。

“三四线城市逐步降温,四五线县城仍在上涨”,这成了当前河北楼市的一个普遍现象。记者走访市场发现,从5、6月份开始,河北部分城市的下辖四五线县城房价有一波较明显上调,调价幅度普遍在500-2000元/平方米之间。从具体项目来看,首先出现价格上调的往往是大房企开发的“标杆项目”,此后,周边项目也纷纷“跟涨”。对此,业内人士提醒购房者,选房置业要考虑自身的需求情况,不要盲目“跟风”购房。

价值“归位” 不同房源“境遇”不同

除城市间房价出现分化外,随着市场的深入调整,当前二手房市场正逐步回归“居住”属性,不同房源间的价格也出现不同的涨跌表现,房子价值正逐步“归位”。

调查发现,当前不同房源的价值属性正趋向两极分化。例如,市区的居住功能较差的“老破小”住房价格回落明显,尽管如此,依旧面临“无人问津”的局面;相对而言,重点小学、中学附近的学区房价格表现平稳,总体回调较小;另一方面,市中心地段良好、居住、就医、就学、购房等相对方便的黄金地段的房源,价格仍比较坚挺,个别小区甚至仍在小幅上涨。

“去年3、4月份,丛台区的二手房价格一路上涨,当时许多总价较低、过户费较低的老小区几乎‘一天一个价’,个别小区单价从8000元/平方米到10000元/平方米,前后仅用了2个多月的时间。有时候带客户看房,上午房东还按照挂牌价报价,下午就涨了,很多时候让我们措手不及。”邯郸丛台区一中介网店经纪人小宋表示。而同样让他感慨的是,市场回调后,首先“遇冷”的也是这些老旧小区,“现在挂出来的二手新房相对较好卖一些,问的也比较多,而老房子问的人很少,问完房龄几乎就没下文了。”

“价格的分化,是市场深度调整后的一个正常现象,也正表明,经过楼市调控后,房子正在逐步回归居住本性,正由房子本身的价值而决定价格,而受行情的影响相对开始变小,这说明房地产市场愈加稳定。”业内人士表示。

观望情绪明显 二手房成交持续减缓

不论是微涨还是下跌,整体来看,当前河北二手房的成交情况明显趋缓。与去年同期相比,今年二手房中介的生意可谓门可罗雀,不少二手房中介机构面临关门危机。

“今年以来,二手房降价比较明显,我负责的桥西区一些小区,均价下降在2000-3000元/平方米不等。3、4月份的时候我们提醒房主适当调低价格,当时很多房主比较抵触,现在一些着急出手的房主,主动找到我们调低价格,还把钥匙直接放到我们这里,就为了早点成交。实话说,我们也想早点成交,但是确实是有点卖不动了。”石家庄桥西区红旗大街某二手中介机构负责人表示。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,当前,河北二手房市场观望情绪明显,市场成交量“缩水”很多,部分价格刚性较强的二手房源呈现出“有价无市”的市场现状,而一些升值空间小、居住功能差的小区则是“无人问津”的状态。

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