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持续观望 唐山楼市的“冷静期”

2018-08-10 15:16:22  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:唐山楼市火热势头市场不长,市场就冷了下来。2017年5月17日,唐山市人民政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,该文件内容被许多业内人士称为“唐山楼市限购令”。有业内人士表示,自从限购令发

“如今唐山二手房市场很冷清,房价也很稳定,2016年那股疯狂已经不见了。”对于当下唐山楼市,一位二手房中介小李这样讲到。

在唐山已经购房的王女士告诉记者,2016年下半年,身边很多人都坐车去唐山买房,8月份自己看上了一套二手房,中介挂牌6800元左右,当时办理过户的时候,发现房产交易大厅人头攒动,办理过户的人很多,当时没在意,后来等到年底的时候,自己才知道买的房子单价已经破万。

唐山楼市火热势头市场不长,市场就冷了下来。2017年5月17日,唐山市人民政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,该文件内容被许多业内人士称为“唐山楼市限购令”。有业内人士表示,自从限购令发布后,市场一下子冷清了,现在的市场处于稳定状态。

市场 冷静期的唐山二手房市场

对于唐山楼市的“崛起”,有业内人士表示:“2016年在环京楼市代理公司的推动下,大量北京、廊坊的业主进驻唐山置业,大厂、香河、固安等环京地区房价单价普遍达到2万元,而当时唐山房价单价才六七千元,很多销售员给客户描述2017年能涨到单价1万元,大批购房者进驻唐山购房。”

对于2016年唐山楼市“疯狂”,燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等二手房平台了解到,位于路北区的万科金域华府项目房价也迎来了大幅上涨,2016年9月份该楼盘均价为9843元/平方米,同年12月份涨至10408元/平方米,2017年3月份房价已经涨到了12503元/平方米……目前该楼盘均价为14830元/平方米。

对于目前价格14830元/平方米,有购房者刘先生指出并不真实:“最近在网上看到一套房源,两室两厅90平方米房源,总价为120万元,单价也才13000元左右,而且该房源挂牌时间是7月末,这个价位房源挂牌数量最近挺多的。”

刘先生还告诉记者,“在相同区域,确实也看到了一些报价8000元-9000元/平方米的二手房源,但这些都多少有些问题,有的是证件问题,有的房子太老旧,或者周边是加油站高压电站等等。”

对于目前唐山二手房行情,一位房产中介人员表示,“7月二手房成交量要低于五六月份,处于冷静期,限购政策以及银行贷款审批难等都对成交量有影响;另外七八月份天气炎热,愿意出门看房的人又少了许多,这也对市场产生了一定影响。”

房价 价格合适建议出手

楼市越冷,开发商日子难熬。

一位本地开发商告诉记者,近两年来唐山土地价格一直在涨,多家知名房企相继在唐山竞拍拿地,土地价格上涨自然导致楼面价居高不下,很多本地的小开发商已经负担不起土地成本了,而大房企则通过收购或者参股这些小房企的方式来进驻唐山。

根据公开信息显示,近两年越来越多的全国性品牌房企陆续进入唐山市场,根据公开信息整理,目前,恒大、万科、华润、富力、新华联、金隅、禹洲、中梁、仁恒等多家知名房企均进驻唐山。

根据2018年1月至6月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示,2018年1月至6月唐山二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为:“0.0%,0.1%,0.3%,-0.1%,0.4%,0.8%”,有业内人士表示:2018年上半年,唐山二手住宅销售价格保持稳定状态,尽管4月份出现-0.1%下降外,其他几个月价格均为环比增长态势,二手住宅价格呈逐月价格稳步上涨的走势。

根据乐居财经统计的“2017年12月70大中城市住宅销售价格变动情况——唐山房价涨幅”数据来看,同比数据分析,唐山二手住宅价格在这12个月中也是每月的价格水平均高于2016年同期,换而言之2017年唐山二手住宅价格较2016年出现普遍上涨;而环比数据分析,2017年12个月,唐山二手住宅价格环比走势均未出现下跌的月份,仅8月和12月出现环比持平,其他10个月份均呈现环比上涨的价格走势。整体来看,2017年唐山二手住宅价格呈逐月价格稳步上涨的走势。

对于当前唐山楼市,有业内人士认为:“下半年二手房市场的观望氛围、买卖博弈都会加剧,议价空间的增加可能会促成买卖,但是降价幅度有限,毕竟整个区域房价呈现稳步上涨的走势,建议刚性置业需求购房者,只要价格合适就出手。”

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