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限购措施“隔离”炒房客 限价房保障本地刚需

2018-09-13 11:26:35  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:本报记者张静涛统计数据显示,目前廊坊在售新房楼盘有46个,新房均价13075元/平方米;二手房均价14725元/平方米,环比上月下跌1.09%,同比去年同期下跌16.37%。去年以来,廊坊房价...

本报记者 张静涛

统计数据显示,目前廊坊在售新房楼盘有46个,新房均价13075元/平方米;二手房均价14725元/平方米,环比上月下跌1.09%,同比去年同期下跌16.37%。

去年以来,廊坊房价整体呈现下跌趋势,本地人群逐渐成为购房主体。随着京津冀整体规划、城际间交通设施逐渐便利等利好不断释放,当地房价屡有抬头趋势,但很快被调控措施压制。

市场: 严格限购 促使房价筑底

由于地理位置的天然优势,廊坊尤其是以燕郊为代表的“北三县”区域曾经容纳了很多无法在北京购房的客群,但也引来了很多炒房客。随着限购措施的逐步强化,犹如地上悬河般的房价开始回落。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,目前廊坊在售新房楼盘有46个,新房均价13075元/平方米,环比上月增长0.93元/平方米,与去年12月份的阶段高点相比,下跌了24.33%,当时的均价为17278元/平方米。

在二手房方面,目前当地二手房均价为14725元/平方米,环比上月下跌1.09%,同比去年同期下跌16.37%。

根据房天下数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示,2018年8月,廊坊全市有9个楼盘调整价格,4个楼盘有新房源入市,其中不限购公寓房源的调整和入市明显增多。

同样来自房天下网站的统计数据显示,8月份,廊坊市总计成交土地16宗,成交土地面积322628.05平方米,收取土地出让金136713.64万元。其中,成交住宅土地9宗,成交住宅土地面积181545.84平方米,收取住宅土地出让金105014.44万元;成交商业用地3宗,成交商业用地面积32394.46平方米,成交商业用地出让金23764万元。

下半年以来,廊坊多数区域楼市价格调整比较平缓,没有出现明显波动。从整体上来看,由于限购措施的存在,大多数开发商还在寻找应对市场退热的方法,房价基本进入稳定期。

保障:限价房租赁房让“住有所居”

由于外地购房者较多,一度将燕郊等地的房价推涨到了非理性程度。去年6月2日,廊坊市人民政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确提出北三县及廊坊主城区、永清、固安、霸州、文安等地限购,非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套住房。

限购措施还明确表示,建立房地产调控联席会议制度,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。

为了保障当地刚需客群,廊坊多次推出限价商品房。与市场上的商品房相比,限价价格要低很多。以今年4月份推出的某小区限价商品房为例,其销售基准价格仅4400元/平方米,同批次价格最高的限价商品房销售价格也仅为5230元/平方米。

由于限价商品房定向销售给符合条件的居民,按照《廊坊市限价商品房管理暂行办法》《廊坊市区2018年限价商品房摇号销售实施方案》的有关规定,限价商品房分配销售采用电脑公开摇号方式,摇号结果即为分配销售最终结果。中号家庭按照公布的受理时限办理准购手续,自签订限价商品房买卖合同之日起三年内不得上市转让、出租、出借。

不仅如此,6月5日,河北省住建厅发布消息称,选取石家庄市、廊坊市为试点城市,启动住房租赁服务平台建设。

规划:加速融入北京

根据《廊坊市城市总体规划(2016-2030年)》,到2030年,廊坊将建设成为京津冀城市群的重要节点,京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区,河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。

规划确定,廊坊市域空间发展结构为“一主、两副、三区、四轴、多点”。其中,“一主”指中心城区,“两副”指三河、霸州。“四轴”指京津发展主轴、津石发展轴、京唐发展轴、大广发展轴。“三区”指北三县、都市区、南三县三大发展分区。

其中,中心城区用地发展策略为“西拓、东控、北优、南联”。城市用地主要向西部拓展,对接北京新机场和区域性交通设施。

到2020年,中心城区城市建设用地规模为138平方公里,人口规模为120万人;到2030年,中心城区城市建设用地规模为210平方公里,人口规模为200万人。

此外,2018年廊坊市政府工作报告提出,将按照建设世界级城市群重要节点城市要求,积极衔接京津城市总体规划和通州与北三县地区整合规划、新机场临空经济区总体规划、雄安新区总体规划,将进一步调整优化城市功能和空间布局,实现与国家重大战略工程的协调发展、融合发展、错位发展。

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