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保定:加速旧城改造助推城市升级

2018-09-30 11:08:55  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:9月11日,保定市政府接连发布加快推进主城区城中村、城市棚户区改造工作的意见,对相关项目的改造要求、改造方式、政策支持等方面进行了详细部署,计划到2020年基本完成主城区城中村、棚户区改造任务。

本报记者 张静涛

9月11日,保定市政府接连发布加快推进主城区城中村、城市棚户区改造工作的意见,对相关项目的改造要求、改造方式、政策支持等方面进行了详细部署,计划到2020年基本完成主城区城中村、棚户区改造任务。

在有条不紊地推进城市升级改造的同时,由于“双限双竞”等政策,保定房价从去年年中开始不断下跌。最新统计数据显示,保定二手房房价同比去年同期下跌了将近两成。

房价:二手房房价同比下跌18.69%

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,保定当前有在售楼盘86个,9月新房均价为11630元/平方米,环比上月上涨1.79%;9月二手房均价为11992元/平方米,环比上月下跌0.66%,同比去年同期下跌18.69%。

从数据上来看,保定二手房呈现一路下跌的趋势,而新房房价却屡有抬头趋势。比如,今年3月份新房均价为11817元/平方米,受“金三银四”行情影响,到了5月份,均价涨到了13419元/平方米,随后再次下跌。

房价波动同样影响到了土地市场。据保定房天下数据中心统计,2018年上半年保定主城区共计成功出让50宗土地,土地出让总面积约合2177亩;成交总金额616765万元。与去年相比,上半年土地出让宗数、成交面积大幅上涨,然而成交总额有所下滑。

从成交土地类型上来看,居住用地成交面积1402.3648亩,同比去年涨幅246.09%;商服用地成交面积127.8亩,同比降70.1%。

在2018上半年保定成功出让的土地中,莲池区占30宗,土地出让总面积1492亩,居各区之首;从成交金额来看,莲池区总成交金额317710万元,占比34.19%,竞秀区总成交金额299055万元,占比32.18%;竞秀区每亩地成交均价为437万元,高居各区榜首。

政策:“双限双竞”调控政策效果明显

保定房价回落跟当地实施的严格调控政策不无关系。去年5月22日,继3月18日出台住房限购政策之后,保定市政府出台《关于加强房地产市场管理的意见》,限购、限售全面升级,除了要求暂停向本市户籍居民家庭出售第三套房,还明确“双限双竞”模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。

“双限双竞”即“限房价竞地价,限地价竞房价”。以去年5月15日,保定市公共资源交易中心官网发布的第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告(保公字[2017]03号)为例,出让最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。

“双限双竞”效果显而易见,与市场上主城区很多项目均价在15000元/平方米相比,“双限双竞”房均价在10000元/平方米上下,优势非常明显。保定市政府2018年政府工作报告就提到:“探索创新住宅用地‘双限双竞’出让模式,实施了限购、限贷、限房价、限地价等一系列调控措施,房价得到有效稳控。”

不仅如此,9月11日,保定市中级人民法院、保定市人民检察院、保定市公安局、保定市司法局联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》,决定从2018年8月底开始至2019年8月底,在全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。针对房地产市场乱象,通过联合执法,打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产企业、虚假房地产广告以及其他扰乱房地产市场秩序的违法犯罪行为。

规划:城市发展衔接雄安新区

根据去年3月7日,河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》,保定城市定位为国家历史文化名城,国家重要的新能源和先进制造业基地,非首都功能疏解和京津产业转移重要承接地。到2030年,保定将形成Ⅰ型大城市,与唐山、邯郸并列,在省内仅次于省会石家庄。

由于雄安新区以前为保定下辖区域,两地距离仅30公里,保定也抓住这一优势,启动新一轮规划编制,推动与雄安新区统筹、协调、错位、融合、一体化发展。

保定市2018年市政府工作报告中提出,打造区域性中心城市,积极推进“京津转移、保定承接,深圳北移、保定落地,雄安引领、保定支撑”战略。加快新老城区融合发展,加强与雄安新区联动发展,打开城市大建严管新局面。

在城市建设上,保定提出启动新的三年棚改攻坚,加快推进现有城镇棚户区、城中村改造和老旧小区改善。

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