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河北房价小幅上涨 房企冲刺业绩忙回款

2018-10-25 10:17:04  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:近日,国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,入统的三个河北城市房价环比皆有不同程度上涨。

本报记者 张静涛

近日,国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,入统的三个河北城市房价环比皆有不同程度上涨。

“金九银十”,河北各地楼盘项目开启“抢收模式”,纷纷以多样的形式推盘抢回款,为年终销售业绩做冲刺。

1.9月河北房价 小幅上涨

10月20日,国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在河北入统的三个城市中,新房、二手房房价环比、同比皆为上涨。

具体来看,石家庄新建商品住宅销售价格指数环比增加1.1%,同比增加7.5%。二手住宅销售价格指数环比增加0.3%,同比增加5.2%。

唐山新建商品住宅销售价格指数环比增加1.4%,同比增加11.4%。二手住宅销售价格指数环比增加0.9%,同比增加5.5%。

秦皇岛新建商品住宅销售价格指数环比增加1.9%,同比增加13.2%。二手住宅销售价格指数环比增加1.4%,同比增加7.7%。

通过数据我们也可以看出,三地房价新房房价涨幅要超过二手房。分析认为,新房市场由于定价相对较低,且房源统一销售,价格稳中有升;而二手房市场以家庭个体为主,更容易受市场环境影响。

从户型来看,石家庄新房各类户型涨势比较平均,环比涨幅都在1%左右。二手房则大户型价格环比涨势更猛。其中,90平方米以及下户型环比上涨0.2%;90—144平方米户型环比持平,144平方米以上户型环比上涨1.1%。

唐山、秦皇岛两地大户型涨价更加明显。其中,唐山新房90平方米以及下户型环比上涨0.9%;90—144平方米户型环比上涨1.3%,144平方米以上户型环比上涨2.2%;二手房90平方米以及下户型环比上涨1.2%;90—144平方米户型环比上涨0.6%,144平方米以上户型环比上涨0.8%。

秦皇岛新房90平方米以及下户型环比上涨1.6%;90—144平方米户型环比上涨1.9%,144平方米以上户型环比上涨2.2%;二手房90平方米以及下户型环比上涨0.9%;90—144平方米户型环比上涨1.9%,144平方米以上户型环比上涨1.2%。

值得注意的是,今年前9个月,入统的石家庄、唐山、秦皇岛三地新房销售价格指数统计结果全部为上涨,二手房销售价格指数仅在个别月份持平或下跌。

2.房企冲刺销售业绩忙回款

“金九银十”已经进入尾声,河北各地房企纷纷加快推盘节奏,为年底能有一个好看的业绩而努力。

在石家庄,10月18日,远洋地产召开百亿战略品牌发布会,公布了进驻石家庄一年来的战绩。根据公布的信息,远洋地产已经手握十个项目,土地储备高达665万平方米,总货值651亿。短短一年,成绩斐然,可谓是逆市前行。

10月13日,融创石家庄文旅体验中心、融创臻园壹号示范区同期开放;同日,荣盛御府售楼部样板间开放。仅一周之后,荣盛的另外一个高端项目荣盛和府售楼部正式开放。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,目前推盘的大多为品牌房企,而且楼盘也多为高端产品。比如,远洋晟庭为石家庄为数不多的被动式建筑;荣盛和府则主打洋房别墅;融创臻园也多是大户型。

不仅石家庄,其他地市的楼盘也都在加紧推盘,“促销”形式也各式各样,但房价直接打折方式最受买房人欢迎。

3.90%中小房企要退出房地产业?

记者发现,目前市场明显出现分化,不少楼盘为了完成销售业绩开始让利促销。其中,远郊盘、高端盘降价明显。

“十一”之后,石家庄红旗大街某楼盘均价由13000元/平方米,直接降10000元/平方米,取得了不错的成绩;鹿泉等地的一些楼盘也通过取消精装等方式变相降价,将首付拉低到了20多万元。

河北其他地区也出现了同样的情况。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,第三季度,保定、邯郸等地投资型购房者占比显著减少,改善居住条件仍旧是购房的主要目的,房价直接打折的促销方式最受欢迎。购房者对区域地段最为关注,而且明显倾向于主城区。此外,多数受访者认为楼市政策将会继续收紧。

从市场来看,全国一线房企已经占领了石家庄房地产市场的领导地位,并将触角快速向河北其他城市伸展。未来,河北房地产市场格局将和全国市场一样,朝着“寡头化”趋势发展。

“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示,“现在一线城市拿地,平均一宗地要16亿元~18亿元,二线城市要4亿元~6亿元之间,三四线城市地价门槛也在提高,一宗地大约要1.1亿元。房地产已经进入资本驱动的时代,中小企业基本就干不了了。”欧阳捷认为,未来摆在中小房企面前的有四条路:一是做“小而美”的企业,提供有核心竞争力的产品;二是寻求与大企业合作开发;三是下沉到三四线、五六线乃至乡镇;四是把有限的资本转做房地产投资,获取投资收益。 

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