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廊坊楼市大房企“生存现状”大房企积极拿地

2018-11-02 08:57:37  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:本报记者 赵重磊“2018年上半年廊坊楼市挺冷清的,房价下跌不少,特别是原来火爆的北三县,房价下跌了不少,开发商们都在忙着降价卖房来维持公司的现金流。”一位房地产行业从业...

本报记者 赵重磊

“2018年上半年廊坊楼市挺冷清的,房价下跌不少,特别是原来火爆的北三县,房价下跌了不少,开发商们都在忙着降价卖房来维持公司的现金流。”一位房地产行业从业者小李这样讲到。

就像小李讲的这样,这一波房价回调幅度很大。据安居客二手房平台数据显示,开发区某知名楼盘项目房价走势如下:2017年9月楼盘价格下调16246元/平方米,2017年12月楼盘价格14278元/平方米,截止到2018年上半年,房价一直维持在13000元/平方米左右。

随着廊坊房地产市场进入低谷,中小房地产开发商拿地进度慢了下来,但大房企拿地依旧很疯狂。对此,有业内人士表示:“大多数中小房地产开发商因为回款速度拖累,已经没有余力拿地,而大开发商实力强,加上看好该区域楼市发展,拿地的积极性不减。”

■楼市下行:房价大幅回调

“中南熙悦,7#楼在售,均价13200元/平方米,户型为48-106平方米……”以上内容来源于廊坊房天下中南熙悦房价最新的走势信息,而该信息的记录时间为2018年10月24日。早在3个月前(18年7月30日),该楼盘均价还定在14500元/平方米,短短几个月的时间房价却出现了回调。

同样,广阳区的锦绣御府房源均价也出现了回调,“18年9月19日,锦绣御府楼盘均价为18500元/平方米,半个月后价格下调了500元,目前均价为17000元/平方米。”

有业内人士表示:“这一波廊坊房价大幅回调,和廊坊之前的楼市调控有直接的关系,对环京区域的购房者买房行为产生了较大影响。”

据了解,从2017年开始,廊坊楼市的调控政策陆续发布,随之而来的就是房价下调。根据燕赵都市报记者调查发现,2017年5月份河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;2017年6月份,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

受2017年廊坊楼市调控影响,2018年廊坊楼市持续下行,特别是北三县的楼盘,很多楼盘二手房挂牌价大幅下跌。根据某平台提供的数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从17年4月的28611元/平方米降至低点,18年10月15日,平均挂牌价格仅为20002元/平方米,相比去年4月降幅达到了30%。

一位曾在燕郊推介房源的从业者讲:“很多房产投资客都被套住了,手里压着好多套房源卖不出去,每个月还着几万元贷款,被逼的只能低价出让房源,填补一段时间的月供。”

■土地市场:大房企积极拿地

廊坊房地产市场进入萧条期,让土地市场也随之受影响。与往年土地市场火热的景象相比,今年交易异常冷清,土地中途终止出让时常发生。

根据廊坊房天下数据统计,2018年上半年,廊坊市总计成交土地111宗,同比2017年上半年的188宗,成交量下跌了40.95%;其中住宅用地成交51宗,而2017年上半年成交的住宅用地是104宗,下跌了50.96%;商业用地成交12宗,而2017年同期成交的商业用地是20宗,下跌了40%;工业用地成交39宗,同比2017年上半年下跌了23.53%。从数据上可以看出来,跌幅最大的是住宅用地。

2018年6月份仅推出9宗土地,其中4宗安次区的土地中途终止出让,实际推出土地仅5宗;最终6月成交土地也只有6宗。此次终止拍卖的4宗土地位于安次区,其中两宗住宅用地,两宗工业用地,其中两宗住宅用地属于北小营的拆迁改造土地,按正常流程来说应该是补证项目。对于其流拍原因,有业内人士猜测:“很可能是因为开发商资金不足,拍卖不得不终止。”

相比于本地开发商,外来大房企则是积极一些。

2018年1月31日,金融街旗下子公司北京融方企业管理服务有限公司在阿里拍卖平台拍得3宗土地,3宗土地为打包出让,土地总面积21.13万平方米,规划为商住用地,最终由金融街以31.69亿元的总价竞得。

2018年2月7日,中建二局北京中建地产公司成功竞得廊坊市安次区龙河工业园121亩土地,这是该公司2018年获取的首宗土地,也是公司在廊坊获取的第三块土地。

2018年10月9日,华夏幸福发布公告称,万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与本公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元,共同合作开发华夏幸福位于涿州、、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

对于外来大房企不断拿地,有业内人士评价道:“廊坊房地产市场进入低谷,对于外来大房企是一个机会,廊坊土地市场的入市门槛较高,‘净地’很稀缺,外来开发商想深耕廊坊楼市,只能各显其能了。”

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