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河北土地市场“量升价涨” 一线房企逆市补仓

2019-01-10 11:01:58  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:2019年伊始,河北多地土拍活动继续紧锣密鼓进行。1月7日,邢台公开出让两宗土地,虽然两宗地块起始价仅为1560元/平方米(约260万元/亩),但最终均流拍;1月3日,石家庄市正定县成功出让一宗住宅用地,起始价为31100万元,

本报记者 张静涛

2019年伊始,河北多地土拍活动继续紧锣密鼓进行。1月7日,邢台公开出让两宗土地,虽然两宗地块起始价仅为1560元/平方米(约260万元/亩),但最终均流拍;1月3日,石家庄市正定县成功出让一宗住宅用地,起始价为31100万元,最终由河北恒洲房地产开发有限公司以33400万元(约562.5万元/亩)成功竞得。

上述2019年的两次土拍活动,在一定程度上代表了河北各地2018年土地市场的基本特点,土拍活动频次高、出让土地量能提升,但鲜有高溢价地块,流拍、中止挂牌普遍发生……记者通过盘点石家庄、邯郸、张家口、唐山四地的土地结果,回顾2018年河北全省土地市场。

1.多地土地供应量增加

据统计,2018年,石家庄城区范围成功挂牌出让177宗国有建设用地使用权,总面积568.3129万平方米(约合8524.69亩),较2017年上涨9.68%;成交总额为484.2427亿元。

其中,住宅用地(不含住宅商服混合用地)67宗,共计215.8666万平方米(约合3238亩),占挂牌总面积的37.98%;商服用地(不含住宅商服混合用地)14宗,共计35.2793万平方米(约合529.19亩),占挂牌总面积的6.21%;住宅商服混合用地39宗,共计159.4962万平方米(约合2392.44亩),占挂牌总面积的28.06%。

据邯郸恋家网统计,2018年邯郸全市土地成交共177宗,成交总面积482.4371万平方米(约合7236.56亩);成交金额高达1240963.39万元(约124.1亿元)。

其中,住宅用地142宗,占总比的80%,商服用地35宗,占总比的20%。住宅土地成交体量较大,占比较高,说明市场对住宅用地的需求仍然旺盛。

据张家口房天下数据统计,2018年张家口全市成功出让502宗国有用地,成交土地面积约13429221.95平方米(约合20143.83亩),揽金1529825.918万元(约152.98亿元)。

其中,居住类用地成交162宗,成交面积约7317874.61平方米(约合10987.8亩),成交金额约131.67亿元;商业用地成交154宗,成交面积约2683153.48平方米(约合4028.76亩),成交金额约27.17亿元。

而根据唐山乐居网统计,2018年唐山全市土地招拍挂成交公示745宗地,环比增长约38.7%;面积共约3356.7公顷,环比减少约6%,成交总额约232亿元,环比增长约0.2%。

其中,住宅用地成交公示138宗地,环比增长约51.6%;成交公示531.6公顷(约合7974亩),环比增加约63.9%;竞买保证金共约112亿元,成交总额约141.7亿元,环比减少约3.5%。

2.拿地成本小幅上涨

2018年,河北土地市场总体上可以归结为土地出让频次增加、出让面积提升、出让金额增加等特点,但总体上来看,低溢价率依然是常态,各地流拍现象也在增加。

统计显示,2018年,石家庄土地出让面积较2017年上涨9.68%,成交金额较2017上涨55.85%。邯郸土地出让面积环比下降20.8%,成交金额环比下降6.8%。

与2017年相比,张家口2018年土地出让数量有4.7%的降幅,但土地成交金额却有23.94%的涨幅。唐山2018年出让面积环比减少约6%,成交金额环比增长约0.2%。

除了总成交金额增加,石家庄、张家口等地还出现了新的“地王”。2018年9月18日,石家庄高新区方亿投资有限公司以3亿元的价格拿下【2018】053号地块,亩单价高达约4006万元。要知道,此前石家庄的单价“地王”为现华润万象城地块,2014年2月21日,华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得石家庄【2014】001号地块,约合1993.3万元/亩。

2018年5月30日,张家口煤机厂地块成功出让,最终,保利地产以1121万元/亩的价格拿下面积为143亩的04地块,碧桂园以1130万元/亩拿下面积为103亩的05地块,创下张家口历史地价新高,而此前的单价“地王”为2016年创造的780万元/亩。虽然地价屡创新高,但低溢价率依然是主流,此外,各地还多次出现地块流拍现象。以石家庄为例,2018年,石家庄共有30宗地块流拍(停拍)。

此外,2018年,石家庄、衡水两地还上调了基准地价,预计其他地市也将跟进。

2018年1月1日,衡水市正式执行新的土地定级及基准地价标准。按照新执行的标准,衡水市城区Ⅰ类商服用地基准地价为4050元/平方米(270万元/亩),Ⅰ类住宅用地基准地价为2730元/平方米(182万元/亩)。

2018年6月21日,石家庄市政府公布了市内四区基准地价调整的通知,其中,石家庄一级住宅基准地价为7368元/平方米,相比2012年公布的基准地价(4002元/平方米)上涨了3366元/平方米,涨幅高达84%。

3.头部房企逆市补仓

受楼市调控等原因,全国楼市均处于低位运行。在土地供应量增加的同时,开发商购地并不算太积极,土地流标现象也较为突出。

中原地产研究中心统计数据显示:截至12月17日,一二线城市合计住宅土地年内流标高达324宗,是近6年来最高记录,同比上涨140%(2017全年流标148宗,截至当年12月17日135宗)。叠加三四线城市,合计住宅土地流标年内高达1501块。

与不少本地房企选择观望或者无力拿地相比,2018年全国一线房企则深入布局河北市场。

在石家庄,2018年8月1日,保利以7.58亿元摘得【2018】010号原金钢厂地块,溢价3.26亿元;9月3日,中冶以20.34亿元拿下新华区赵佗公园旁净地,成为今年成交价最高的地块;9月4日,万科以25.34亿元拿下长安区原华曙药厂地块,布局城市东北区域。

在邯郸,碧桂园、美的地产、荣盛地产继续拿地,新进驻的华冶置业斥资17.8亿元拿下东部新区4幅地块,泽信地产进驻邯郸以来的第二幅地块位于复兴区,雅居乐成功拿下北部新城地块,华夏幸福继孔雀城之后又拿下北部一幅地块。

在张家口,除了上述保利地产、碧桂园破纪录拿地之外,荣盛、融创、蓝城、当代置业、华夏幸福等众多一线房企纷纷亮相土拍市场。

2018年5月9日,唐山南湖CBD核心区域地块最终被富力+华润联合体收入囊中,成交楼面价为2420元/平方米,溢价率约0.83%,成为当地年度地块成交面积之最。此外,中铁、碧桂园等知名房企也在积极储备土地。

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