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第一套房子,怎么买?

2019-01-10 11:03:40  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:转眼已是2019年了,迈入新年,不少人开始计划:怎么实现我的新年愿望,买下人生的第一套房子呢?

高利锋

转眼已是2019年了,迈入新年,不少人开始计划:怎么实现我的新年愿望,买下人生的第一套房子呢?

今天我们就来谈谈这个话题,但当我们讨论买房时,你马上会考虑价格、户型、地段、物业、学区......等等等等。

相信我, 如果你想,可以列出一百个问题需要考虑。

对我们广大劳动人民来说,买房,特别是第一套房,基本要花费你父母一辈子的积蓄,并影响你后半生的工作和生活质量。它太重要了,简直是人生的期中考试。

怎么办?

每个家庭的情况不同,需求也不同。租房、刚需首房、改善住房、养老买房,这些话题我们需要逐个来拆解。今天,我们先从第一套房——“刚需”入手进行的分析。

买刚需首套房的时候,市场千变万化,房源纷繁复杂,你只需要把握两个原则,就能轻松应对:一是稀缺原则,二是先上车原则。

先来说这个“稀缺原则”。“稀缺原则”涉及到对房子价值的判断,对房价增长潜力的判断。

比如说,买房的过程中,很多人会经常面临着两种选择,是买城中心的小房子,还是买远一点的大房子?

这时候,你要记住稀缺原则,因为房子的价值,在于附近的稀缺资源,比如学校、医院、商圏、交通、公园、政府机构等等。这些资源给你帯来各种便利,因此房子才值钱。没有这些稀缺资源,房子并不值钱。

远郊的房子,虽然大一点,但是很不便利,而且位置不稀奇,很容易被替代,同比城市核心区的房子,远郊的房价价值是低很多的。

举个例子,因为价格便宜,很多人会选择在郊区买房。几年后会发现,涨幅不是很大,甚至有的城市,因为这两年调控的持续,不少郊区的房子价格还跌了不少。

但是呢,城里的房子,位置好的房子,价格还是很坚挺。为什么?就是因为这个稀缺原则,不管怎么调控,好地段的房子靠近稀缺资源,你不要有人要,价格就比较坚挺。

但城中心的房子太贵怎么办?买不起大的就买小的。有句话叫做“买你买得起的最贵的房子”,现在依然适用。

另外,实在买不了城中心,就选地铁沿线,因为轨道交通的便利,而且很准时,可以部分代替城里的各种便利,利用城里的稀缺资源,这就是“稀缺原则”。

说完了稀缺原则,再来说这个“先上车原则”。什么是先上车原则?

有个比喻非常生动形象:中国的经济就像一列奔驰前进的列车,一个个大中城市呢,就像一节节的车厢,买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理,就要先买票上车免得被列车抛下。上了车之后呢,你的财富就随着城市一起增长,再慢慢升级,买更喜欢、更大的的房子。不上车的话,站票都没有直接买座票更难。

为什么要强调这个“先上车原则”,因为现实中有很多人因为犹犹豫豫,错失了买房良机。这种犹豫,往往因为两大误区:一是很多人以为买房自住要一步到位,面积要够大,位置要够好;二是追求完美,环境、配套、户型、价格、建筑质量、物业服务等,都要足够好。挑来挑去找不到完全满意的,就眈搁了,没上车。

怎么办呢?就是先上车再说,不要想十全十美。有买房经验的人都知道,想买个十全十美的房子,是不可能的。

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