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养老房,怎么买?

2019-01-29 11:33:02  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:前两期我们讲了刚需人群和改善人群的买房注意事项和方法,今天我们接着谈谈:养老房该怎么买?

高利锋

“马上要退休了,计划买套房子养老,买哪个城市最好?”“我想给爸妈买套养老的房子,怎么买?”

前两期我们讲了刚需人群和改善人群的买房注意事项和方法,今天我们接着谈谈:养老房该怎么买?

事实上,老龄化带来的买房问题,已经不容忽视。截至2017年底,我国60岁及以上老年人口已达2.41亿人,占比17.3%。

根据联合国发布的标准,通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家进入老龄化社会的标准。2000年起,中国65岁及以上人口的比例达到7%,已经踏入了老龄化社会。

而从现在到2035年,中国将进入急速老龄化阶段,老年人口将从现有的2.41亿增加到4.18亿,占比29%。从这些数据来看,“能满足养老所需的房子”将成为人们关注的重点之一,也一定有越来越多的人开始考虑为自己或者父母购买,于是选择购买什么样的房子,成了大家关心的问题。

“近年来,河北省人口老龄化呈加快发展趋势,中度老龄化社会即将到来。”河北省人大有关负责人介绍,2015年起,河北人口老龄化程度首次超过全国平均水平。

官方公开数据显示,截至2017年底,河北省60周岁以上老年人达1332.5万人,占全省人口总数的17.72%。据预测,河北省“十三五”期间老年人口将以年均3%至5%的速度递增,到2020年将达到1500万。

有需求就有市场,大多数人对于养老房子的要求越来越高,一时间买房养老变成了人们津津乐道的话题。

搞清楚“为什么买”的原因之后,我们马上要面对的问题是:在哪里买养老房?

很多人觉得,养老就是在老家县城或者小城市里买,因为房价更加便宜。这其实是个误区。因为,“养老买房”解决的不仅仅是居住的问题,更重要的是老龄化背景下的一个保障机制,是一个资产配置问题。既然是一份老有所依的资产,你就要考虑它保值增值的潜力。这时候,城市的发展潜力就是你首要的考量。

所以,即使是为了养老,考虑去有山有水环境更好的地方买房,也要尽量选择更具发展潜力的城市,而不是只看风景美不美。

那么,第二个问题就来了:怎么判断哪些城市更适合买养老房?

简单来说,国内的旅居养老房产主要分布在三大版块:一个是海南,一个是云南,最后一个是沿海旅居城市。而真正能够称得上是沿海旅居城市要有这3个特点:1.纬度要相对低,冬天气温相对要高;2.全国旅游热点城市;3.市中心要靠海,和海亲密连接。

所以,要买到称心如意而又保值增值的养老房,主要在上面三大板块里选择城市,并注意把握上面三个特点,就基本上可以万无一失了。

大家都知道,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。对于养老房而言,我们真正需要注意的就是,除了眼前的苟且,还要关注未来的诗和远方。

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