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河北县域 房地产市场调查正定篇

2019-03-14 16:52:08  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:“如今正定县城房价也不便宜了,转了几个楼盘,报价都在13000元左右/平方米,虽然能够交得起首付,但是每个月的月供还是有一定的压力。”对于石家庄北部这个小县城房价,胡女士这样讲道。

本报记者 赵重磊

“如今正定县城房价也不便宜了,转了几个楼盘,报价都在13000元左右/平方米,虽然能够交得起首付,但是每个月的月供还是有一定的压力。”对于石家庄北部这个小县城房价,胡女士这样讲道。

正定县,河北省会石家庄北部的一个小县城,这两年房地产市场发展可谓是速度飞快。据记者调查发现,2015年正定县房价大约在7000元/平方米;2016年正定县房价已涨至约8500元/平方米,接着2017年正定县房价已达到12500元/平方米,而就在去年,2018年许多品牌房企进驻正定,多个在售项目加推,报价均在13500元-14000元/平方米。

1.正定房价呈现稳涨态势

“盛世华安小区房源,87平方米127万,两室一厅一卫,房屋单价14500元/平方米,简单的装修,小区位置好环境好,也就这个价格了,上下浮动不是很大……”近日,正定某房产中介人员向记者介绍了一套二手房源。

从中介披露的成交价来看,近年来正定县二手房价格呈现稳定上涨状态,目前大概稳定在14000元/平方米。记者从某二手房平台上了解到,2015年12月正定房价为6852元/平方米,2016年12月房价上涨至8500元/平方米,2017年3月正定房价过万,2017年12月房价涨至13600元/平方米,从2018年7月至今,正定二手房价格徘徊在13800-13900元/平方米。

同样新建商品房价格,正定及正定新区部分项目房价约在14000元/平方米,记者从某房产商业平台查到,润江正定壹号院均价为14380元/平方米,旅投福美十号院均价为13600元/平方米,正定天山熙湖二期均价15000元/平方米。

对于目前上涨的正定房价,2018年石家庄市住房和城乡建设局曾出台《关于鹿泉区 正定县上调商品房预售备案及网签价格的意见》,文件中指出,“目前正定县商品房预售指导价7076元/平方米,与开发企业实际申请预售价格相差甚远,建议新建商品房价格上调至10900元/平方米。”

对于该文件提到的“上调商品房备案及网签价格”,近日记者走访了部分楼盘,在正定铁西片区某新项目置业顾问介绍道:“因为一房一价,每套房子的备案价都不一样,目前网签备案价格基本在9000-10000元/平方米。”

2.品牌房企纷纷进驻正定

对于正定房价上涨的原因,有业内人士指出:“近年来很多全国知名房企进驻,争相竞地,导致正定土地价格大幅上涨,地价上涨直接影响房价的涨幅。”

近几年正定土地价格整体呈现上涨趋势,其中2017年涨幅最大。根据公开的土地成交数据测算,2013年正定土地成交均价为197.75万元/亩;2014年正定土地成交均价上涨至293.92万元/亩;2015年正定土地成交均价为164.41万元/亩;2016年正定土地成交均价为258.62万元/亩,而到了2017年,正定土地成交均价突破五百万大关,达到521.18万元/亩。

2013年至2016年正定的土地市场“不景气”,成交价过低。对于其原因,一位正定房地产行业从业者表示:“2013年至2016年期间,正定土地市场成交,主要聚集在正定新区,在当时的大背景下,很多地块不是底价成交,就是无人竞价而导致流拍,整个土地市场显得很低迷。”

到了2017年和2018年,正定土地市场可谓是迎来了新的机遇。2017年6月2号,正定新区土地市场沉寂一段时间之后迎来抢地高潮,碧桂园、天山集团、华润置地、润江集团、保利地产、万科地产等25家大房企云集,现场竞争激烈,最终天山、润江、金科和金辉等四家房企成为最大赢家,其中两宗土地成交单价超1000万元/亩。

同样2018年5月10日,石家庄正定县[2017]05号国有土地使用权公开出让,华润、万科、恒山、金辉四家房企参与。最终北京北望金辉集团以5.16亿元拿下该地块,并无偿配建1100平方米安置住房。按照该地块最高的1.05容积率来算,刨去1100平方米的安置房面积,这个项目的楼面价格在7498元/平方米。

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