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房贷还清了切记要注销抵押登记

2015-09-24 09:04:09  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:本报记者高利锋张玉通讯员姜宏霞近日,市民小王打电话来说,前不久,自己将名下一套房产转卖给朋友,但当双方一起到房管部门办理交易过户手续时,却被工作人员告知交易不能进行,...

本报记者高利锋 张玉 通讯员姜宏霞

近日,市民小王打电话来说,前不久,自己将名下一套房产转卖给朋友,但当双方一起到房管部门办理交易过户手续时,却被工作人员告知交易不能进行,原因是因为这套房产还有抵押限制,可自己的房子早在两年前就已经提前还清了全部贷款,怎么可能还在抵押中呢?

针对小王遇到的问题,记者咨询了房屋登记交易中心工作人员。据了解,贷款人在还清银行贷款后,还需要到房管交易大厅办理注销抵押登记,如果借款人没有及时办理注销抵押登记,该房产在登记交易中心的微机系统中仍是“抵押状态”。据相关工作人员介绍,近年来,房产抵押的情况越来越普遍,办理抵押登记能很好地保护借贷双方的权益。根据《房屋登记办法》第四十八条规定:“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。”这样不仅减少了风险,同时也不影响房屋的再次交易;根据《房屋登记办法》第四十九条规定:“申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:(一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三) 房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料。”办理抵押注销的程序十分简便,只需抵押人和抵押权人带齐资料共同到石房大厦3楼的抵押窗口办理即可(具体地址:中华北大街19号,中华北大街与新华路交口)。
    此外,记者还要提醒广大市民注意,在购买二手房时,要先查询该房产是否是抵押限制状态,房产有抵押的,要先还清贷款,注销抵押;为防范交易风险,监管资金要汇入住建局资金监管专用账户,避免买卖双方在购房交易过程中产生不必要的纠纷矛盾。

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