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房地产交易需谨慎 律师支招购房维权

——《买房网楼市3·15在行动》访谈篇

2015-03-13 16:31:38  来源:买房网        字号:    
简介:3月15日是国际消费者权益日,消费者维权的日子。每一年的这一天,各种投诉、维权问题大量浮出水面,其中房产维权始终是人们关注的焦点。

    “3.15”国际消费者权日益即将到来,房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别,您都经历过吗?

即日起,买房网开通《买房网楼市3·15在行动》栏目,如果您在房产维权方面遇到困难,可登录买房网、业主论坛,或关注买房网官方微信告诉我们,我们将为您提供最专业的指导,或问题监督,为您的房产权益保驾护航。

    买房网石家庄讯(编辑 赵一珂)3月15日是国际消费者权益日,消费者维权的日子。每一年的这一天,各种投诉、维权问题大量浮出水面,其中房产维权始终是人们关注的焦点。对于一个家庭来说,无论买房或是卖房,都需要做好充分准备,准备得越充分,规避风险的能力也就越大。又是一年3•15,买房网编辑采访了河北新业律师事务所合伙人、房产交易部部长王建立,为购房者支招。

    ■房产纠纷投诉多 购房者“很受伤”
    随着我国房地产市场的快速发展、相关房地产法规政策的出台以及人们法制观念的增强,房地产纠纷在全国范围内都呈现增长态势,“我们河北省也不例外。”王建立表示,房地产纠纷问题比较多且具有普遍性,近年来房地产纠纷的投诉问题主要包括:项目手续不全甚至没有任何手续;非法预售甚至非法集资;以购房合同备案为名,行民间借贷之实;交房时间延迟;长时间办不了房产证甚至根本不能办理房产证;签订所谓的内部认购协议之后,开发公司擅自涨价;房屋质量存在瑕疵;按揭贷款未通过审批,贷款办不下来;业主在收房过程中,开发商乱收费,不交费就不交房等等。这一系列的问题,购房者表示无力招架的同时也感到“很受伤。”
    这些令购房者“受伤”的问题,其中包含房产证书的纠纷,同时也是被提过较多的。对此,王建立也做出了分析,“业主是否能够顺利拿到房产证,关键在于开发公司是否依法依规进行开发建设,手续是否齐全。如开发的房地产项目具备《国有土地使用权证》、《固定资产投资备案证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《竣工验收备案证明》这些基本证件,办理房产证基本上没有问题。”同时,对购房者而言,要求购房者交纳相关税费,按要求提供完备的资料等。
    此外,一旦发生纠纷,购房者首先要分析纠纷发生的原因,“如果由于开发公司项目手续不完备导致的,购房者可以向房地产主管部门投诉或向人民法院起诉,要求开发公司赔偿损失。”王建立建议,购房者购房之前一定要查看开发公司的开发手续,慎重购买。
    ■延迟交房原因何在?消费者应理性对待
    除了房产证的问题之外,延迟交房也是近年来被投诉较多的问题之一,其中还涉及到违约金等方面问题,那么,延迟交房的主要原因又是什么?王建立对此进行了解答,“交房不仅仅要求项目竣工,还要达到交房条件。目前交房条件比较乱,开发商往往在事先拟定好的商品房买卖合同中选择最容易达到的交房条件。”王建立认为,房地产项目自取得土地到建设再到顺利交房会受到很多因素的影响,延迟交房的原因总结起来主要有以下几点:(1)开发公司手续不全、违法建设;(2)开发公司资金短缺;(3)规划调整;(4)施工中遇到技术问题导致建设进度受阻;(5)各种配套设施建设迟延;(6)项目迟迟未能办理验收。此外,还会存在一些不可抗力因素如天气或政府行为等因素。
    那么,作为购房者,遇到这样的问题又该如何应对呢?“遇到开发公司逾期交房的情况,首先要和开发公司积极沟通,询问具体原因。如果由于开发公司原因造成交房迟延,购房者可以要求开发公司按照合同约定承担违约责任;开发公司拒绝承担违约责任的,购房者可以向房地产主管部门举报或者通过诉讼方式维护自身权益。”王建立表示,无论发生任何问题,消费者都应理性对待,保持冷静头脑。
    ■如何维护自身权益?业内人士来支招
    王建立特别指出,在购房之前,购房者最好掌握一些相关法律知识,“对每一个家庭来说,买房都不是小事,买前做好充分准备,规避风险的能力也就越大。”王建立提醒道,一旦遭遇房产纠纷,可以拿出法律武器维护自己的权益。
    第一,必须了解项目在预售时需具备《国有土地使用权证》、《固定资产投资备案证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。值得一提的是,《预售许可证》是按楼座颁发的,要看清所购买房屋所在的楼座是否具备《预售许可证》。
    第二,网上有大量的房地产专业知识,买房前需要“恶补”一下,要清楚“建筑面积”、“套内面积”、“层高”、“容积率”等专业术语的含义。
    第三,若选择按揭贷款买房,需要了解办理贷款的基本条件和流程,对自身的收入状况、还款能力以及征信有充分认知,贷款能否通过审批主要还是在于购房人。
    第四,清楚房屋交易要交纳的各项税费。
    第五,买房时多比较几家房地产项目,一般而言开发公司资质等级越高,安全性也就越高。
    第六,签订《订房单》、《认购协议》、《商品房买卖合同》等合同文本时,要仔细阅读,避免开发商的“文字游戏”,对涉及房屋价款、交付时间以及户型等重要条款需要与开发公司仔细核实。
    第七,寻求外脑支持,尽量找一个有专业经验的朋友陪购。

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