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石家庄别墅项目动作频频 高端居住市场率先回暖?

2018-05-17 15:30:35  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:四月份以来,石家庄多个别墅项目在短时间内举办了形式各样的营销活动,高端居住项目或将率先打破房地产市场沉闷的氛围。

5月10日,石家庄迎来了本月份的首次土拍,最终金辉地产经过激烈竞争,以5.16亿元竞得该宗近百亩地块。据悉,该地块将开发建设为金辉“云著系”别墅项目产品。

不仅是土地市场,四月份以来,石家庄多个别墅项目在短时间内举办了形式各样的营销活动,高端居住项目或将率先打破房地产市场沉闷的氛围。

省会多个别墅项目“逆市”抢客

城市展厅开放、样板间开放、媒体行……最近一段时间,别墅成了石家庄楼市的热门话题。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,仔细梳理一下不难发现,这些别墅项目绝大多数都是全国知名房企在操盘运作。

4月14日,泰禾石门院子项目城市展厅开放,这是这家以开发“院子系”别墅项目著称的闽系开发商在石家庄的首次亮相,其官方这样表述:该项目“标志着泰禾拓疆燕赵、布局石门的宏远战略,正式拉开帷幕。”

而在随后的5月4日、5日,泰禾地产又组织石家庄媒体前往北京考察其代表作“中国院子”“北京院子”等别墅项目,向媒体深刻阐释了该集团“文化筑居中国”的开发理念。

不仅是泰禾,4月15日,荣盛地产旗下的荣盛和府、荣盛御府城市展厅开放。4月18日,这两大项目又举办了媒体见面会暨石家庄全被动式住宅示范社区启动会。

此外,上周,碧桂园湖光山色项目开始接受排卡,并开放了样板间;绿地海域鹿泉墅、绿城西山桃花源、荣盛抱犊寨项目等也都在积极推进销售。

不仅如此,首次进军石家庄的龙湖集团同样在布局高端住宅市场。3月29日,龙湖集团与石家庄亿城地产携手,以2.36亿元总价竞得石家庄市山前景观大道区域【2017】38号、39号、40号、42号地块,根据规划,“项目未来拟打造低密住宅产品。”

别墅仅是“大面积”加“小院子”?

通过调查了解发现,不少购买别墅的意向客户都有着“院子”情节,都想要一处属于自己的独立空间。那么,别墅产品仅仅是“大面积”户型跟“小院子”的简单组合吗?

与“刚需”或者“刚改”客群需求不同,别墅对于很多购房者来说,并不是唯一居所,因此,开发商也在不断地从科技、人文、服务等方面增加别墅项目的“附加值”。

例如,绿地海域鹿泉墅项目的项目定位是“为居者营造一处集自然资源、旅游资源、康养资源、生活配套资源等多种资源于一体的全资源康养度假综合体,成为绿地立足石家庄区域的又一块金字招牌。”

主打中式别墅的泰禾集团,更是将主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹等10大院子系营造法申请了专利,这些专利也将运用在石门院子项目上。

虽然荣盛地产旗下的和府、御府两大新项目占有地理位置优势,但仍不敢怠慢,为项目赋能了教育资源、医疗资源、智能家居系统等六大方面的资源。同时,该项目还是政府大力提倡的被动式建筑。

高端住宅是居住升级的必然体现

据不完全统计,目前石家庄市场在售待售的别墅项目有32个。这些项目大多分布在鹿泉区跟正定新区,户型面积分布从100多平方米的3居室到900平方米的5居室不等,售价更是从每套300多万元跃升到了每套1900多万元,差距非常悬殊。

如此大的户型面积,如此高的售价,市场认可吗?

首先我们来看目标客群的市场容量。胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示,截至2017年1月1日,石家庄拥有600万资产的家庭数量为8530户,同比增长6.60%;千万资产高净值家庭数量3280户,增长率6.30%;亿万资产超高净值家庭数量320户,增长率2.30%;3000万美元国际超高净值家庭数量160户,增长率4.40%。

统计数据显示,2017年,石家庄别墅产品供应0.1万套,共计26.93万平方米;成交0.07万套,共计19.18万平方米,成交额30.24亿元,成交均价为15769元/平方米。

有省会房地产业内人士认为,随着经济的发展,高收入人群会越来越多,居住升级将会增加对别墅产品的需求,能否“接地气、强配套、懂需求”也将成为具体项目成功与否的关键。

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