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4月上海楼市上演“冰与火” 楼盘认筹率最多差24倍

2019-05-10 09:03:00  来源:证券时报        字号:    
简介:近日,克而瑞数据发布的2019年4月全国市场月报指出:4月,一线城市成交240万平方米,环比下降9%,其中,广州、深圳都表现出阶段性回调,环比降幅均超25%,北京、上海需求依旧“坚...

近日,克而瑞数据发布的2019年4月全国市场月报指出:4月,一线城市成交240万平方米,环比下降9%,其中,广州、深圳都表现出阶段性回调,环比降幅均超25%,北京、上海需求依旧“坚挺”。

尤其是上海地区,2019年4月的成交量达73万平方米,同环比齐升,创近8个月内新高。

新盘冰火两重天

据《国际金融报》记者不完全统计,4月,上海地区共有13个新盘公布开盘摇号数据,超3500套房源集中入市,相比3月的5000套房源,供应量略有下降。

克而瑞研究认为

4月,一线城市总供应面积近200万平方米,环比下降37%,该月下降主要是由于3月一线城市基数处于高位。分城市来看,各城市供应量均在25万平方米以上,保持着年内高位。

就实际认筹情况而言,上海楼市似有回暖迹象。记者统计发现,4月,上海13个新盘的平均认筹率为51.9%,与3月的46%相比,稍有回升;其次,4月新上市的13个新盘中,有6个楼盘认筹率不足五成,而3月入市的14个新盘中,认筹率不足五成的楼盘高达9个。

其中,4月初开盘的位于上海浦东张江板块的张江三湘海尚,认筹率高达225%,创下了2019年上海新开楼盘认筹率最高纪录,基本实现当天去化。

一位上海链家的经纪人对记者表示,3、4月份新房市场比较热,有一些年前还在观望的客户都选择在近期出手了。

对于近期的业绩,该经纪人略显得意:“这两个月已经成了好几单,比年前情况好多了。”

不过,需要指出的是,上海楼市新房市场虽然有所回温,但两极分化情况依旧明显。

以位于浦东惠南板块的新城西岸公园为例,其本次推出340套房源,共获得30组有效认筹,认筹率仅为9%,与张江三湘海尚相差24倍。

此外,记者发现,4月,上海新房市场的回温或一定程度上点燃了开发商的推盘热情,5月,上海预计还将有28个新盘入市。

二手房成交量回落

一线城市上海新房市场虽出现回温态势,二手房市场却“遇冷”。

贝壳研究院统计数据显示,4月,一线城市的二手房交易量普遍略低于3月,成交周期仍然较长,链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

有业内人士认为,4月二手房市场回调或受政策因素影响。

4月19日,中共中央政治局召开会议,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

同日,住建部同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题研究,对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示。

此外,中原地产研究中心统计数据显示,4月以来,各地包括部委针对房地产的调控措施累计超过60次,而整个一季度房地产调控措施只有104次,因此,4月房地产政策发布密集程度可见一斑。

不过,中原地产市场分析师卢文曦对记者表示,会持续看好上海二手房市场。据中原地产统计,3月,上海二手房成交量近2.6万套,创下近两年来新高,4月由于五一假期影响,统计数据暂未公布,但其粗略统计也在2万套以上。卢文曦预测,5月份上海二手房成交量也会在2万套以上。“因为现在新房供应量明显不足,无法维持上海地区的购房需求,且部分新房交房时间较长,对于购房者来说并不划算”。

同时,卢文曦还指出,未来整个二季度,上海二手房市场都还将处于高位。4月,二手房市场成交量的回落或更像狂欢后的宁静,未来楼市的走势如何,还要交给市场来检验。

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