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购买二手房除了房款还要交哪些费用?

2017-04-20 09:38:08  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:相信好多人都遇到这种情况:我明明是按35%的首付比,结合手中的资金去找的房源,但是发现找到的房源需要交的钱却不止房价的35%,最后因为首付不够而买不了自己中意的房。

相信好多人都遇到这种情况:我明明是按35%的首付比,结合手中的资金去找的房源,但是发现找到的房源需要交的钱却不止房价的35%,最后因为首付不够而买不了自己中意的房。那么,买二手房需要哪些费用呢?

在这里,小编给大家科普一下。购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费,才是可支配的首付钱款。

一、定金。

二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方或需向卖方支付一定数额的定金,一般在十万元以下(如果超过十万元,或需资金监管)。

二、税费。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。

居间服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。

通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。

小编提示:在购房前,清点手头可用资金,根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额,扣除税费及居间服务费,计算首付及可购入房屋的总价。


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