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房价再便宜 这四类房子也别碰!尤其第一类

2017-09-07 09:51:22  来源:融360房贷        字号:    
简介:进入9月,迎来了一年一度的“金九银十”,但是今年的金九银十显得有些不一样,

进入9月,迎来了一年一度的“金九银十”,但是今年的金九银十显得有些不一样,有业内人士表示今年金九银十应该不如往年,但三四线城市楼市销售情况又将会是另一番景象,不过融360房贷君(fangdai123)认为房价再怎么回涨,有四类房子最好别碰。

1、部分三四线城市的新房

今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况,房价也出现上涨,一些当地的购房人会问:现在买房合适吗?房价还会涨吗?不得不承认的是,这种上涨可能是一种假象,要知道这轮上涨是开发商带动起来的,他们在政策严格的一二线城市玩转不开,就跑到了三四线城市拿地建房,在推销的时候有的会对外声称房子都卖了,实际上并没有卖出去,而是制造了一种紧张的假象,不了解内部情况的普通买房人就稀里糊涂的上车了,一些三四线小城房价半年内从几千涨到上万,但是在人口流入、产业落后的背景下,房价难以长久支撑上涨。所以,如果是当地的刚需,有急切的住房需求,可以在能力范围内买房,注意是能力范围内,不要过度透支;而如果是想投资,奉劝你还是歇歇吧,买了就等于给自己戴上了枷锁,以后如果在没有足够的需求支撑下,别说净赚了,可能连转手都成问题呢。

2、安置房

安置房,顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房,并不是正规的商品房,买这类房子会遇到诸多问题:

一是房屋质量问题,拆迁安置房对于建房的开发商来说,并不是合算的买卖,相比普通商品房,成本有限,不难想象在质量上比较容易出现纰漏,比如隔音问题、建筑材料问题,从居住体验上说的话,有的安置房户型不是很好,通透性、采光、功能区划分都不如商品房。

二是房产证难办,这种房子办理产权证会比较复杂,很少有项目能在一年内就办下来的,有的要3年,甚至五年以上才能办下来,办不了产权证就无法落户,就不能享受本地区居民的待遇。

三是转手不容易,有些安置房不能马上办好产权证,没有产权证就没法办理按揭贷款,想转手的话只能要求对方全款购买,但是既然你都想卖掉房子,聪明的人谁会接手呢?

3、高价转让的经适房

接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处,例如房子的各项手续都在原房主名下,买房的时候需要跟房主另立协议,在产权证等手续都没落定的情况下,不能马上办理过户,即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易,期间万一房主反悔不卖房了或者将房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势才买的,但其中的风险问题也不能忽视。

4、不靠谱的内购房

内购房有很多种,有单位定向建设的内购,有开发商提前回笼资金的内购,但是几乎所有的内购房都伴随着风险。比如一个项目,前期参与内购的不仅仅是普通客户,还有以单位名义参团的公-务员,最后土地被拍成地王,项目不了了之了;再比如,遇到开发商资金链断裂,尚且不说前期缴纳的房款能否拿回,购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。

其实,经历了一年的沉淀,有些购房人已经多少看清了形势,刚需买房主要看需求和经济实力,只要有需求也有能力买,还是趁早买比较好,但注意尽量避免买有风险的房子。至于想投资的,别的不多说,还是好自为之吧。

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