利锋聊宅:“抢人大战” 背后的买房启示 - 利锋聊宅 - 买房网
河北新闻网| 河北| 雁阵 汽车频道| 健康频道| 教育频道| 鉴藏频道| 旅游频道| 财经频道
首页 > 新闻 > 利锋聊宅 > 正文

利锋聊宅:“抢人大战” 背后的买房启示

2018-04-26 15:09:15  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:在这些“抢人”政策漫天飞舞的同时,大家可能更关心的问题是,人才争夺战之后,各个城市的房价是涨是跌?我们买房置业,又该如何判断?

回望整个4月份,全国楼市的关键词可能只有一个:抢人。

就在上周,我省的保定地区,也发布新政,宣布加入“抢人大战”!在薪酬、补贴、住房、家属子女安置及医疗保险等多方面实施大力度优惠政策。

那么,在这些“抢人”政策漫天飞舞的同时,大家可能更关心的问题是,人才争夺战之后,各个城市的房价是涨是跌?我们买房置业,又该如何判断?

首先我们要明确的一个大背景是,中国现在人口迁移和城市化进程,已经到了第二阶段,人口从农村和三四线城市,一起流入到一线和强二线城市。

一二线的城市化还在不断推进,但三四线城市别说追上一二线城市了,能保持住自己的人口不流失都是万幸了。

一增一减之下,城市与城市间的差距就越来越大,城市分化就出现了。

我一直跟大家强调判断房价的核心原则:短期看金融,中期看土地,长期看人口。有持续人口流入的城市,才是房价长期稳定甚至不断看涨的城市。

一个很恐怖的现象:根据第五次和第六次的人口普查的数据对比,在中国5万多个乡镇和街道办事处里面,已经有1万多个乡镇和街道办的人口在流失。

大家都知道,农村是没有街道办事处的,只有在城市才有街道办事处这样的机构,这1万多个街道办事处就分布在全国180个中小城市,换句话说,中国有180个城市的人口正在发生收缩,城市空心化已经成为普遍现象。

而在最近2007年-2016年这10年间,中国又有80个城市的人口在下滑。

无论是第五次普查到第六次普查的人口流失图,还是2007-2016年的人口流失图,我们都会发现,这些人口流失严重的城市,无一例外全都是三四线城市。

中国现有土地制度和城市化政策的背景之下,供需失衡非常严重。

小城市,人少地多;大城市,人多地少。

那么,什么样的城市房价会上涨?什么样的城市房价会下降?

需要明确的是,不是所有的城市,你出台了人才引进政策,人才就会来;也不是所有的城市,把人才吸引来了,房价就一定会涨。这其中,最核心的指标只有一个,叫做:城市竞争力。城市竞争力这个词儿,貌似高大上,别怕,它主要包括4大要素:1.就业机会;2.教育资源;3.医疗资源;4.养老资源。

综合起来就是,人们来到这个城市能不能得到工作机会,生活得幸福不幸福,孩子能否享受良好的教育,到老了之后我能不能得到很好的医疗保障和完善的养老设施,让我能够安度晚年,这就是城市的竞争力。

春江水暖鸭先知,越是发达的城市,对人才引进的意愿就越是强烈。不断通过人才引进的方式,吸引更多优质人口的加入,这类城市的竞争力就越强。相应的,这类城市的房价就会更有增长潜力。

大致来说,我们可以简单地把这些城市概括为:5大城市群。主要包括:长三角、珠三角、京津冀、中部城市群、西南城市群。

如果你要买房,只要在这5个城市群里,寻找一二线城市和省会城市,以及人口不断净增长的城市,就基本上可以确保万无一失了。

转载请标注买房网原文链接:http://www.imaifang.com/lflz/2018/0426/64923.html

更多原创房产资讯和优质楼盘信息,请关注买房网官方微信。(微信号:sjzmaifangwang)