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利锋聊斋丨我们这样淘“笋盘”

2018-08-10 15:14:48  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:“笋盘”最初来自粤语,形容东西很好,有利可图。这类房子就像竹笋一样,涨速惊人,所谓“买到就赚到”。通常,笋盘的价格相当于合理价格的七折到九折。

当前楼市,行情动荡,很多人问我:尽管我买来的房子是用来住的,但也不想买到手就贬值啊,怎么可以保证买的房子以后一定可以保值增值呢?

坦白说,我们多数人买房之后享受到房价涨幅,大部分是靠行情。

而真正的买房高手呢,只买一种房子,不需要靠行情,无论什么时候买,都可以赚到钱。

这类房子,地产业内人士还给它起了个专门的名字:叫作笋盘,竹笋的笋,楼盘的盘。

“笋盘”最初来自粤语,形容东西很好,有利可图。这类房子就像竹笋一样,涨速惊人,所谓“买到就赚到”。通常,笋盘的价格相当于合理价格的七折到九折。

那么问题来了:怎么去寻找这样的笋盘呢?

虽然我们知道了完美笋盘的标准,但对于99%的非职业房产买家来说,这个标准仍然是模糊的,无从下手。因为有一个最关键的问题没有搞明白:到底七折指的什么?

经常有朋友问我:

这套大户型是小户型的9折,是不是笋盘?

118平方米的户型套价比106平方米户型的套价还便宜20万,是不是笋盘?

这套临街,折价多少才算是笋盘?

这套全小区一年中最低价,是不是笋盘?

顶层的房子打几折,才是笋盘?

……

问题代表着提问者的思维方式,这样的提问,说明大多数人对笋盘的理解有很大误差。判断一个房子是不是笋盘,并不是通过对比“价格是隔壁的几折”来判断的。

判断笋盘的核心,是估价能力,是一套价格评估体系。

以上种种提问,只是价格的表面反映,是房子自身条件造成的结果。

我们要做的,是在看房的过程中,根据种种条件,来分析:这套房子值不值这么多钱?为什么值这么多钱?在反复的思考总结推翻过程中,最后才学会真正的估价——这套房子应该值多少钱?

美国金融市场里赚的最多的几家基金,每一家都有一个擅长给公司估价的大当家。

当你获得这种估价能力,你才可以在踩盘中快速形成对一个地段的准确判断,才能清楚地知道一个楼盘,一套户型的合理价格:“这套二环旁、大商圈的豪宅,按理说完全值单价两万五,现在只卖两万,极大概率是笋盘。”

而这种估价能力并不仅限于判断笋盘,估价能力的背后是对整个市场的判断,当然也包括对市场趋势的判断。旺市买房赚钱不算真本事,淡市赚钱才是。

我们简单来定义一下:什么是笋盘?最理想的笋盘,应该具备两个要素:1.当前七折;2.未来升值潜力巨大。

如果有人问你什么是笋盘?告诉他,先从看房100套开始。

因为,笋盘是一个概率事件,要提升概率,买入笋盘,必然要进行大量的看房,至少把意向板块5公里范围内所有楼盘都看完,直到有一天你看到一套房两眼放光,心跳加速,脚步挪不动,希望当天就筹钱把它买下来——楼盘看多了,当笋盘出现的时候,身体反应就会告诉你。

例如,同一个片区你看了很多房子大部分都是250万以上的,突然有一天,扔了一套200万得出来,而且楼层、朝向、户型更好。这时,你之前大量刻苦看房练出来的投资敏感就会告诉你:笋盘!拿下!

买笋盘是人类无差别劳动,哪怕是神仙来买房,他也要看够了,才知道哪一套才是笋盘。

说白了,买笋盘赚的是刻苦劳动的钱,这种钱最容易赚,它不需要你有多少投资技巧,只要你反复看,形成了估价能力后,笋盘一出现,果断把它拿下就是了。

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