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利锋聊宅:买房“未来观”

2018-08-30 14:49:22  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:高利锋“我做梦也没想到,去年稀里糊涂买了套远郊的便宜房子,今年二环西沿线一通车,房价每平方米涨了好几千块钱!”昨天,朋友陈先生手舞足蹈地跟我分享他的购房故事,感叹“太...

高利锋

“我做梦也没想到,去年稀里糊涂买了套远郊的便宜房子,今年二环西沿线一通车,房价每平方米涨了好几千块钱!”昨天,朋友陈先生手舞足蹈地跟我分享他的购房故事,感叹“太神奇了”。

其实,他不知道,这些所谓的“神奇”,在专业的人眼里,都是注定的事情,所谓:“买房跟着规划走,购房吃亏不会有。”如果陈先生买房之前看到了这个城市的交通规划,就不会太惊讶了。

所以,我们一直跟身边的朋友表达这个观点:买房对一个家庭来说是一件大事,买房眼光要长远,建立自己的买房“未来观”。

对于很多购房者来说,买房一般会注重的点:房价、地段、配套、交通和环境等。其实漏掉了一个重要因素:未来楼盘所在地的城市规划走向。

城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图,一般有5年、10年、15年不等的规划蓝图,具有一定的前瞻性和指导性。

城市规划为房地产开发提供了大量的信息,房地产开发开发商可以根据城市规划来选择合适的开发地段、开发方案进行相应的评估;另一面,合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期,从而促进房地产开发发展。

因此,“要跟着城市规划去买房”,才决定了以后房子升值的主要依据。因此在选房之初,就要把城市规划纳入考虑范围。

购房时要考虑哪些城市规划因素呢?

首先是交通因素。虽然说买房地段很重要,但是由于很多刚需族手头资金紧缺,不能一次性购买好地段的楼盘,就可以先选交通便利的楼盘来弥补。城市规划离不开交通规划,比如公交站和地铁站的周边楼盘。

其次是教育因素。家长们对孩子的成长问题都是非常重视的,小区附近有好的学校是每位家长都期盼的。一般来说新学校的设立,能弥补楼盘周边教育资源的不足,另一方面也对房价有一定程度上的提升。

第三就是医疗因素。医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的,尤其是老人,身体免疫力下降,对疾病的抵御力下降,常常会出现各种问题,这个时候距离医院的路程长短就显得尤为重要了,甚至是生死攸关的。

最后就是商业因素。如果把交通比作楼盘的硬件,那么楼盘附近的商业综合体则是软件,而且很多时候这样的软件对楼盘的重要性甚至还会超过硬件,它可以直接影响到居住者的生活效率和质量。

巴菲特说,一只股票,你不想持有十年,就不要拥有一分钟。其实,买房子,更是如此。

正因如此,我们在购房时,一定要建立“未来观”,跟着规划走,做时间的朋友。因为只有基础设施完善,城市功能不断升级,才能在一定程度上提升房产的价值,提高我们的居住价值。

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