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楼市的“白象战略”

2018-09-13 11:27:51  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:高利锋我们先来说一个“白象战略”的故事。白象就是白色的亚洲象。在古代暹罗国(也就是今天的泰国),那里盛产大象,但白色的象是非常稀少的,所以被视为珍宝。但需要注意的是,...

高利锋

我们先来说一个“白象战略”的故事。

白象就是白色的亚洲象。在古代暹罗国(也就是今天的泰国),那里盛产大象,但白色的象是非常稀少的,所以被视为珍宝。

但需要注意的是,一般的大象可以用来劳动,但是白象一直用来当做圣物,只能供养,不能劳动。

大象如果不劳动的话,花销很大,一般的贵族也养不起的。

如果国王对哪个臣下不满就送他一头白象,既是宝物又是御赐,那么大臣就得更好地供奉白象,于是家道很快就衰落了。

后来英语就把白象(white elephant)用作昂贵而无用的东西的代名词,在全世界都通行。

种种迹象表明,房地产税越来越近了。

就在上周,9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法被列为一类立法项目,对一类的定义是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,这意味着议论多时的房地产税被正式提上日程。

事实上,今年官方多次喊话加快推进房地产税,从年初3月份“稳妥推进房地产税立法”,到7月份“加快推进房地产税相关政策举措”,房地产税立法工作有望加快。今年4月,初步形成的草案曾在省级人大及省级财政等相关部门内部征求过意见。

与此同时,据央视6月16日报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

此外,国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出,2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

很多人认为,这是为征收房地产税做准备,建立不动产统一登记制度就是要摸清个人手里的房地产情况,时机成熟后,全面开征。

不能否认,房地产税将成为未来中国楼市的长效机制之一。

在这种情况下,如果不懂房产优化组合,有些房产就会成为手里的“白象”,慢慢耗尽你多年积累的家庭财富。怎么办?

要解决这个问题,我们可以从“量”和“质”两方面入手。在质量上优化房产,在数量上减持房产。

这其中,最难得无疑是如何优化房产。不同的人对好房子有不同的认知,但是在楼市调控越来越紧的大背景下,我们可以从三个维度判断一处房产是否值得入手:居住舒适度、升值潜力和可周转性。

居住舒适度是买房的必要条件,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”。

好的环境,比如高质量的空气和水,对居住者身心健康影响是潜移默化、润物无声的,这也是为什么很多人大老远跑去海南、云南买房的原因。

大家对房产的升值潜力判断标准大致相似,比如便利的交通路网、良好的教育配套、医疗配套、优秀的物业服务等等。如果把一处房产比作一张试卷,每多一项独有资源,就多一项加分。

在楼市限售的大背景下,房产的可周转性也显得非常重要。对普通家庭来说,房产占据了资产的大头,遇到紧急情况,房产可出售就会很容易解决燃眉之急。

所以,面对楼市的风起云涌和政策变化,我们必须提前做好准备,让房子成为我们美好生活的一部分。

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