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楼市“入冬”

2018-11-13 10:56:50  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:高利锋一点禅灯半轮月,今宵寒较昨宵多。本周,我们迎来了二十四节气中的第十九个节气:立冬。立冬代表着冬天的开始,立冬过后天气变得更加寒冷。反观楼市,与前三季度业绩持...

高利锋

一点禅灯半轮月,今宵寒较昨宵多。

本周,我们迎来了二十四节气中的第十九个节气:立冬。立冬代表着冬天的开始,立冬过后天气变得更加寒冷。

反观楼市,与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平,房地产市场已经提前“入冬”。

从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,仅仅以省会石家庄的二手房成交数据来看,受限购政策和银行缩减房地产贷款比例的影响,5-10月,市内四区二手房签约不足8000套,与去年同期相比下降70%左右。

在不少业内人士看来,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入冬眠模式。不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

楼市中的需求一直是强烈的,刚性需求改善需求一直存在,但是今年整体而言货币政策持续收紧,房价在调控之下得到了有效的控制,全年保持平稳,但在前三季度的冲力下,购房门槛不知不觉已被提高很多。有需求的买不起,稍微买得起的贷不起。

值得特别关注的是,楼市的走势,呈现明显的季节性波动。基本有如下特点:

1.按照中国人的传统,“春节之前不买房”。每一年的春节,都是一年的总结。年夜饭上,家人团聚总结过去展望未来。

所以通常惯例,中华民族习俗,春节之前一个月左右(元旦-农历除夕),是不会做任何大宗资产买卖决策的。

2.春节后大家都拿到年终奖了,价格就上来了。三四五月份,连续买买买,启动整个年度的购房热情,房价应声上涨。

3.此后,六七八月本身就是炎夏,天气极热,没有人看房,房价也安稳下来,缓慢零星增长。

4.到了九月,因为是秋季。六七八月压抑的购买力会重新去看房。但你切记,九月是“小阳春”。或许有5%的涨幅,或许不死不活。但绝不是大火场。十月份开始,又开始逐渐降温,无论是成交量还是成交价格。

今年,按照目前的政策情况和市场反馈,12月份和1月份,将成为一年当中的楼市淡季。

我们今天之所以如此大费周章地分析“楼市的季节性规律”,其实不是为了让你的购房热情被冰封。

恰恰相反。认识规律是为了利用规律。

对于买房人群来说,我们有一个“反向思维”要分享给你,那就是:一年中最重要的月份,其实是十二月、一月。

为什么?因为十二月、一月,是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。

而抛盘永远存在、销售压力永远存在。永远有房企会在最后的两个月加大房源的供给量,同时加大促销力度。永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到十二月、一月,市场上根本没有普通买房者了,价格就会降低。

如果你“反向操作”的话,这段时间房子的议价空间很大,这两个月份,是最容易买到“超过性价比”楼盘的。

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