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何时买房最划算?

2018-11-29 16:06:26  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:买房路上的第一个陷阱,是一个购房者认为关键而我认为最不关键的因素:单价。

房子的事情,总是让人两难。不买,怕涨价;买吧,担心还会再跌。

甚至有个段子说,新手买房往往会掉进一个怪圈:一买就跌,一卖就涨。

而最近的市场波动和房价的下滑,让很多人陷入迷茫。

事实上,我在之前的专栏里已经提到,买房路上的第一个陷阱,是一个购房者认为关键而我认为最不关键的因素:单价。

因为单价反映一个项目的档次,反映出价格的变化,所以往往购房者最看重。但是,真正对购房者来说总价才是最重要的。因为购房者的购买能力才是直接决定能够购房的面积大小。

搞清楚了这个单价陷阱之后,今天我们来谈谈另一个购房者本来可以左右、但往往更加视而不见的元素,是什么呢?

买房时机。

一个楼盘里,真正能看上眼的也就那么几套,而你喜欢的房子别人也一定会喜欢,买房子实际上就是购房者之间的竞争,是购房者决策速度的竞争。

是什么在阻碍购房者的决策速度呢?或者说,是什么让很多买房人没能踩对“对的时间”?

坦白说,是专业知识储备不足。

你可能会问:买个房子,还需要专业知识?事实上,买房这个事情,对绝大多数人来说,都是一个大事,而且,一生可能也只有一两次这种购买经历。甚至很多人,压根就是开天辟地第一回。

正因如此,大家普遍缺乏对这个行业和规律的认知。比如:一般在什么样的情况下,房地产会更加保值增值?这就意味着,买房好时机。

大概总结起来,有这样几个规律:

①当一个城市受地理环境限制,可利用的土地已开发完毕城市也无法向周边发展,土地价格就会有所上升,后期房价也会上升;

②区域性配套设施的改善,如周边环境、文化教育和市场配套的改善时;

③交通状况的明显改善时;

④城市中心的偏移时;

⑤城市布局的重大调整时。这个,了解城市规划很重要。

如果上面这几个规律你觉得太宏观,我再补充几个比较常用的购房好时机,但很多人没有注意到:

①项目建设的初期。

这一时期房地产刚刚开发,周围配套设施没有建成,良好的居住环境也没有形成,人们对该地区房地产价值缺乏足够的认识,人们的购买力没有进来,开发商又急于回笼资金,这时可以逢开买进。

②经济不景气阶段。

房产业发展是有周期的,在不景气时低价买入。

③销售率低于30%的阶段。

一般来说销售率达不到百分之三十,开发商的资金就收不回来,在一定时期没有改观时就会被迫低价出售,回笼资金。

如果非要再说得直白一点的话,什么时候买房,理论上会有更多优惠?请记住以下几个时间点:

1.新楼盘开盘的第一期;

2.春节前后,没什么人看房的时候;

3.每年的6月底和12月底,销售要冲业绩的时候。

当下的楼市,如果把“应该买房”和“不应该买房”划分为两个辩论队,似乎双方都有充分的论据支持自己的论点。

但滔天的口水仗,即使打赢了,也解决不了现实的生活问题。

这个时候,我们需要回归常识。用基本的经济学原理和多年的行业发展规律,来指导我们的决策。

希望上面的观点,能对你这个寒冬顺利买房,提供决策参考。

转载请标注买房网原文链接:http://www.imaifang.com/lflz/2018/1129/65638.html

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