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利锋聊宅:买房贴心话

2018-12-27 10:10:49  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:站在2018年的岁尾,遥望2019楼市,我们该如何面对?

再过几天,2018年即将画上句号。

史无前例的房地产调控已经持续39个月,当无人再质疑中央政府的决心之时,地产黄金十年的大幕已经落下。

楼市进入巨变时代,房地产行业迎来深度调整,行业分化将越来越明显。

新的时代不仅有新的环境、新的格局,还必须有新的价值观。

站在2018年的岁尾,遥望2019楼市,我们该如何面对?

我想,在这个错综复杂的时刻,坚守一些常识,会显得格外重要。这,也是我写给你的几句买房贴心话:

1.不要迷信所谓的专家。特别需要警惕那些貌似为民请命的声音,那些貌似为穷人说话的立场。以我个人观察,那些天天唱空房地产的人,真正在乎的是两个指标,一个是出场费,一个是写书的发行量。

2.改变“抄底”思维。以研究楼市为职业的很多行业大咖都说,不要轻易相信“抄底”,市场永远找不到价格最底部的地方,也没人能真正抄底,“因为底在何处?只有过后才知道。”

3.供应关系也是靠不住的。一个技术问题,在牛市时期,面粉比面包贵反映了楼面地价贵过房价的倒挂关系,现在我们看到的是,房企在微利或者零利润卖房时,会选择蛰伏过冬,不买地,不追加投资,这种供应上断档,会把我们看似很吓人的存量数据很快消化完毕,而当积蓄了很久的需求寻找出口时,楼市断货会放大需求的释放程度。

4.购房者要学会梯度消费。“适合自己的才是好房子。”因为,“居者有其屋”应该理解为有房住,但是从目前的情况来看,现在有些年轻人超时代地购房,一个年轻人或者一对年轻的夫妇刚参加工作,马上就要享受他的父母甚至是祖父母奋斗一生才能达到的条件,这种情况忽视了经济发展的现状,买房应该是循序渐进的。

5.市场不怕利空,怕的是不确定性。我们在限购限贷之外,似乎看不到更加具有杀伤力的行业利空政策。

6.楼市发展到当下,开发商一些自相矛盾的做法让人有些费解,一方面感慨“房子不好卖”;一方面,“不降价”却成为不少房地产开发商的生存术。从目前高层态度来看,既然楼市调控不达目的誓不罢休,那么破解当前楼市迷局的关键就在开发商自己。开发商的市场定价原理是试价法则——能卖掉的价格就是合理价格。不管是上轮调控中率先降价换来市场份额大增的万科,还是本轮调控中果断降价换来业绩的更多开发商,他们已经用行动再次验证那句朴素的道理:“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。

7.作为城市化的表现,每一个城市都在增值,城市投资的边际效应仍然在递增,地铁、教育、商业、公园等所有的投资都进入收益期,享受这种收益最直接的体现是房价。我们应该以更加激进的态度看待城市的发展,十年前的房子,享受的城市资源和如今房子享受的城市资源是完全不一样的,我们不能刻舟求剑,城市变得昂贵,唯独让房价下跌?这是楼市信心的核心所在。

8.房子一降价,老业主就闹事,似乎成了近年来楼市的魔咒。这也无形中让开发商进退两难,降价,还是不降价,都难做。有开发商建议记者给购房者提个醒:商品房本身也是市场经济的一种商品,商品价格的涨落是正常现象,购买了商品就要自负风险。常说“股市有风险,入市须谨慎”,其实楼市又何尝不是呢?

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