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明年3月,房价必涨……

2017-12-08 19:34:33  来源:买房网        字号:    
简介:房价的波动曲线,看似深不可测,其实有章可循。【1】昨天我在微信稿里推荐了一个楼盘。详见→《你很努力,但力气都用错了地方……》结果,唉,一下午,清盘了

【利锋聊宅】  原创:高利锋 

房价的波动曲线,看似深不可测,其实有章可循。

【1】

昨天我在微信稿里推荐了一个楼盘。
详见→《你很努力,但力气都用错了地方……》
结果,唉,一下午,清盘了。

当晚就有会员在微信里感叹不已了,他的心情我透过手机屏都能感觉到,如图——

没了。一套也没了。
为什么很多人总是在关键的时候不够狠?

今天跟大家分享一个概念:投资如仇。

仇,是一种聚焦,一种兴奋感、专注力。
没有投资如仇这种心态,你杀伐果断就基本不可能;
好的东西你要比别人更狠,才能抓住机会。

就像我最近正在翻看的这本《死人经》,对于顶尖杀手的描述:

杀人要干脆利落,万不可拖泥带水,能趁人不备就趁人不备,能先发制人就先发制人,能一招毙敌就一招毙敌,能赶尽杀绝就赶尽杀绝,什么白衣胜雪、绝巅比武、武林规矩、江湖神话,全是瞎扯淡,杀手又不是戏子,演这些花招图这些虚名给谁看?

顶尖杀手只有一个标准:活下来,而且活得久。


买房决策,本质上跟杀手杀人,道理相同。

那么,问题来了:
很多人为什么该狠的时候不狠?
该当机立断的时候突然犹犹豫豫了呢?

无他。没有看清楚规律而已。

【2】

本人在房地产行业虽然不久,
但也知道这个行业许多不为人知的内幕,
我觉得我不能再隐瞒下去了,
今天我必须要说出来,
不然我良心不安——







→→嗯,事情是这样的:
每年的12月份房子是最便宜的时候,
开发商年底为了冲销量冲排名冲回款,
价格是一年中最便宜的了!
现在买房最划算、价格最便宜!
明年3-4月又要涨价、年年都这样!

这是今天我在朋友圈里看到的一条调侃的微信。

很多人都把它当成段子,莞尔一笑,就翻过去了。
我内心是惆怅的:
太多的规律,都被大家当成了笑话;
最后,很多人最后发现,自己当时认为的那些明智行为,才是真的笑话。

这条段子说得没错,年底促销和3月涨价,是楼市多年以来几乎不变的规律之一。

【3】

事实上,楼市中的需求一直是强烈的,刚性需求改善需求一直存在。

但是今年整体而言货币政策持续收紧,房价在调控之下得到了有效的控制,全年保持平稳,但在前三季度的冲力下,购房门槛不知不觉已被提高很多。有需求的买不起,稍微买得起的贷不起。

好了,看到这里,我就开始今天的干货了。

值得特别关注的是,楼市的走势,呈现明显的季节性波动。

基本有如下特点:

1.按照中国人的传统,“春节之前不买房”。每一年的春节,都是一年的总结。年夜饭上,家人团聚总结过去展望未来。
所以通常惯例,中华民族习俗,春节之前一个月左右(元旦1月1日-农历除夕),是不会做任何大宗资产买卖决策的。

2.春节后大家都拿到年终奖了,价格就上来了。三四五月份,连续买买买,启动整个年度的购房热情,房价应声上涨。

所以,明年3月房价必涨,几乎跟“地球围绕着太阳转”一样,是个大概率事件。

如果夸张一点,甚至你都可以说每年3月,房价必涨。

3.此后,六七八月本身就是炎夏,天气极热,没有人看房,房价也安稳下来,缓慢零星增长。

4.到了九月,因为是秋季。六七八月压抑的购买力会重新去看房。但你切记,九月是“小阳春”。或许有5%的涨幅,或许不死不活。但绝不是大火场。十月份开始,又开始逐渐降温,无论是成交量还是成交价格。

【4】

今年,按照目前的政策情况和市场反馈,12月份到春节前,将成为一年当中的楼市淡季。

我们今天之所以如此大费周章地分析“楼市的季节性规律”,其实不是为了让你的购房热情被冰封。

恰恰相反。认识规律是为了利用规律。

对于买房人群来说,我们有一个“反向思维”要分享给你,那就是:一年中最重要的月份,其实是十二月、一月。

为什么?因为十二月到春节前,是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。

而抛盘永远存在、销售压力永远存在。
永远有房企会在最后的两个月加大房源的供给量,同时加大促销力度。
永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。
而一到十二月、一月,市场上根本没有普通买房者了,价格就会降低。

如果你“反向操作”的话,这段时间房子的议价空间很大,这两个月份,是最容易买到“超过性价比”楼盘的。

【5】

昨天有张海报,忘了发布,今天特此分享给各位!

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