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河北买房首付最低两成起 部分楼盘推分期政策

2018-12-05 11:18:29  来源:燕赵都市报        字号:    
简介:近日,有媒体报道称,杭州等房地产热门城市出现部分银行房贷利率下调现象,下调幅度基本在5个百分点。记者通过咨询了解,河北各地市并未出现该现象,且短期内利率下调的可能性不大...

近日,有媒体报道称,杭州等房地产热门城市出现部分银行房贷利率下调现象,下调幅度基本在5个百分点。记者通过咨询了解,河北各地市并未出现该现象,且短期内利率下调的可能性不大。

总体来看,河北楼市仍处于调整阶段。开发商为了尽快销售回款,除了采用电话营销、变相打折等传统营销方式,部分楼盘还推出“分期首付”模式,主动降低购房门槛。

■买房首付最低两成起

对于普通购房者来说,能否获得足够的房贷支持直接影响购房决策。目前,河北各地市施行的楼市调控政策不一,对购房的首付比例要求也不一样。

根据限购政策,石家庄、唐山等地明确要求,限购区域首套房首付不低于30%,秦皇岛全市首付比例不低于30%;承德则明确区分了本市户籍与非本市户籍居民家庭购房的首付款比例:申请商业性贷款购买首套房,本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%,非本市户籍首付款比例不低于50%。

对于购买二套房及以上房源,各地均采取了严格的限购政策。对于非本地户籍购房者石家庄(限购区域)、廊坊、保定、沧州、唐山(限购区域)、秦皇岛等地均限购一套房;石家庄(限购区域)等市本地户籍居民购买二套房及以上房源,符合条件最低首付40%,暂停发放第三套商业性贷款。

除了政策要求首付比例,由于限价原因,很多楼盘的实际首付达到了四成,甚至更高。

在石家庄新三区等非限购区域、邢台等市,不少楼盘主打“首付两成”概念,降低购房门槛。以石家庄鹿泉区某楼盘为例,该项目均价约13000元/平方米,“我们项目没有任何捆绑、首付两成起,相比其他楼盘来讲,购房压力比较小。”项目置业顾问介绍说。

■部分楼盘首付可分期

除了首付两成,为了促销卖房,不少楼盘还推出“首付分期”模式,主动降低购房门槛。

所谓“分期首付”,就是买房人只需付首付款的一部分就可以顺利购房,而剩下的首付款由开发商先行垫付,购房者在买房后的几个月或是几年的时间内付清即可。

记者调查发现,邢台天山熙湖二期、沧州荣盛泰享嘉府推出的“首付一成”购房就是这种方式。据邢台天山熙湖二期置业顾问介绍,假设某房源总房价100万元,购房者首付20%,即20万元,首付可分三期交付。“购房时交5%,即5万元;今年12月31日前交5%,即5万元;明年6月31日前交10%,即10万元。”

此外,沧州御湖公馆、恒大悦府等项目也推出了不同的首付分期政策,荣盛泰享嘉府不仅买房可以分期,还推出了装修分期、车位分期政策。而且,各种分期政策均“无利息”。

据了解,首付分期并非今年才出现的新营销手段,选择首付分期的顾客也多为刚需客群。

不过,业内人士提醒,对于购房者来说,虽然首付分期降低了购房门槛,但对于收入不高且不稳定的购房者来说,存在不少隐患。此外,不少接受分期首付的楼盘只有等首付款全部还完后才能够办理网签,网签之后才开始偿还贷款,选择分期首付就等于将网签延后,这期间也容易存在风险。

■利率上浮影响刚需决策

根据专业财经平台融360统计数据,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍, 较9月份环比上升0.18%;同比去年10月份首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。值得注意的是,至今年10月份,首套房贷款利率已连续22个月出现上涨。

在监测的全国35个城市533家银行中,有126家银行首套执行基准利率上浮10%;156家银行首套执行基准利率上浮15%;140家银行首套执行基准利率上浮20%;36家银行首套执行基准利率上浮25%;29家银行首套执行基准利率上浮30%。

二套房方面,10月份房贷平均利率为6.07%。533家银行分(支)行中,仅有20家银行二套房房贷利率执行基准上浮10%,22家银行执行基准上浮15%,其余银行均上浮20%及以上。

在河北,房贷利率同样普遍上浮。以石家庄为例,工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行等首套房贷执行利率上浮10%,二套房上浮20%~25%;中国银行、浦发银行、招商银行等首套房执行利率上浮10%~15%不等,二套房最高上浮25%。

在走访中,石家庄的不少二手房中介表示,房贷利率短期内调整的可能性不大。“房贷利率主要受楼市调控政策影响。我们帮客户选择银行的时候,更多的关注贷款的额度以及放款的速度。”

不过,也有不少首次置业的购房者格外在意利率问题。“新房首付太高,二手房可以多贷一点,但是每月还款压力太大。”一位受访者说到。

 

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