河北新闻网| 河北| 雁阵 汽车频道| 健康频道| 教育频道| 鉴藏频道| 旅游频道| 财经频道
首页 > 新闻 > 市场 > 正文

“回暖”基础不牢 楼市“红五月”开局遇冷

2019-05-10 09:10:03  来源:城市金融报        字号:    
简介:尽管楼市“小阳春”之声不断,但随着五一小长假落幕,假期热销效应却未如期光顾。据克而瑞监测数据显示,五一长假期间40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以下降68%同

尽管楼市“小阳春”之声不断,但随着五一小长假落幕,假期热销效应却未如期光顾。据克而瑞监测数据显示,五一长假期间40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以下降68%同比跌幅居首。

五一假期楼市成交遇冷

一季度以来,楼市热度持续未退。全国70城房价上涨,部分城市土拍大热,高溢价地块频频。

但此番势头并未稳定延续,五一假期房地产市场成交遇冷。CRIC监测数据显示,一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。仅深圳市场回暖,成交量同比增长41%。

值得注意的是,一向火热的二线城市同样“失约”。五一期间11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超70%,南京、成都更是下跌超80%。

对此,克而瑞研究认为,2019年五一假期,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。多数城市项目案场实际到访量不尽如人意,因此成交量大幅回落也属正常现象。

“回暖”基础不牢

实际上,市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%,同比升56%,广州、深圳均阶段性回调,环比降幅均在30%左右;二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。

此外,据链家二手房实时交易监测数据,月份一线城市成交出现20%至30%的环比下降。其中,北京二手房市场交易量环比下降34%。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,4月份环比下降并非市场转冷,而是3月成交集中释放后的自发回落。

这一判断的基础是,此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少,但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转,一是调控效应进一步被消化,二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策带来市场预期改善。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,对于类似城市成交出现小幅下滑,或和此前需求提前透支有关。市场分化也将继续存在,部分中小城市预计会降温。

4月25日中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在此前“小阳春”态势中,一线城市房价小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。但三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

三四线城市回调压力巨大

市场不确定性仍存时,中央政治局会议重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场预警,政策信号再为楼市注入“稳定剂”。

许小乐认为,在稳增长和防风险之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要防止资金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。

克而瑞研究同样表明,当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场或将复归常态。

“随着红五月开局不佳,未来城市成交分化格局将延续更长时间。”克而瑞研究认为,一、二线城市市场需求相对充足,成交量仍可维持高位;三四线城市难言乐观,未来房地产市场依旧面临一定的调整压力。

(文章来源:城市金融报)

转载请标注买房网原文链接:http://www.imaifang.com/shichang/2019/0510/66535.html

更多原创房产资讯和优质楼盘信息,请关注买房网官方微信。(微信号:sjzmaifangwang)