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    2014年石家庄商品房成交市场分析报告

   据石家庄买房网数据研究中心显示,2014年1-12月石家庄商品房成交总套数为53140套,成交面积为555.2651 万平方米。其中,住宅类型1月-12月共成交39575套,占总市场成交套数的74.47%,成交总面积4532173平方米,成交面积占总市场成交面积的81.62%;商业服务类型1月-12月共成交5369套,占市场总成交套数的10.10%,成交总面积423543平方米,占市场总成交面积的7.63%…[详细]


官方数据2014年石家庄商品房成交均价同比增长7%
专家解读金库:2015地产营销要勇于试错尝新
房价动态国家统计局:2014年石家庄房价连跌六个月
年度盘点2014年石家庄楼市十大热词盘点
土地报告2014年石家庄市土地市场分析
传统淡季 成交量冷清 成交大幅下降 春节因素明显 改善户型持续“升温”

据石家庄房管局官方数据以及买房网买房指数研究中心的监测结果,2014年1月份,石家庄市商品房销售备案3266套,其中商品住宅成交2292套,商业服务成交290套,其他类型成交684套。与往年相同,2014年春节前夕,石家庄楼市亦出现冷清场面。新入市房源的减少是成交量下降的一大主因。临近春节,“看房大军”明显减少,不少房地产项目也放缓了推盘节奏。尽管部分项目推出特价房、新年特惠房等春节优惠房源,但是整体上还是没法逆转传统淡季的大趋势。

据石家庄房管局官方数据及买房网买房指数研究中心整理的数据显示,2014年2月份石家庄市商品房总备案1898套,其中住宅备案1272套,商业服务类型备案140套,办公类型没有备案,其他类型备案486套。分析认为,每年春节期间,均处于传统的楼市淡季,各项目往往在年底前就提前完成销售计划,年末进行盘点调整,所以往往在这阶段楼市成交量会出现下降。而春节过后,各楼盘开始展开新一年的销售计划,楼市逐渐恢复“元气”,所以2月份各周呈现连涨趋势亦属正常。

据石家庄房管局官方数据及买房网数据研究中心整理的数据显示,2014年3月份石家庄市商品房总备案3189套,其中住宅备案1886套,商业服务类型备案412套,办公类型没有备案,其他类型备案891套。无论从住宅成交均价,还是从楼市成交同比数据来看,3月份石家庄楼市表现平淡。人们希冀的楼市“小阳春”并没有如期到来。3月份多地房价,尤其是石家庄房价下跌的情况,可能让楼市在未来一段时间走势不明朗。

商业地产呈现“过山车” 楼市整顿风暴来袭 成交量同比环比双升

据石家庄房管局官方数据及买房网数据研究中心整理的数据显示,2014年4月份石家庄市商品房总备案4004套,其中住宅备案1745套,商业服务类型备案1437套,办公类型没有备案,其他类型备案822套。石家庄楼市成交方面,最引人注意的莫过于商业地产呈现“过山车”式的成交动态,在前三周连跌之后,第四周逆势上扬,就此买房网专门连线石家庄房管局相关负责人,他表示这种情况一般是因为有项目开盘而产生的集中备案。

据石家庄房管局官方数据及买房网买房指数研究中心整理的数据显示,2014年5月份石家庄市商品房总备案3385套,其中住宅备案2286套,商业服务类型备案485套,办公类型没有备案,其他类型备案614套。从数据可以看出,石家庄楼市“疲态”明显。全国楼市不明朗的情况下,加之今年石家庄于4月21日至7月30日继续推行的又一轮楼市整顿风暴,都让未来楼市走势披上一层神秘面纱,购房者观望情绪仍在。

据石家庄房管局官方数据及买房网数据研究中心整理的数据显示,2014年6月份石家庄市商品房总备案3884套,其中住宅备案3093套,商业服务类型备案207套,办公类型没有备案,其他类型备案584套。6月份石家庄楼市整体成交量略有回升,同比环比均出现上涨。具体来看,6月份各单周表现相对平稳,整体虽有小幅上涨,但并未在二季度末出现明显翘尾行情,楼市表现依旧平淡。

刚需户型购买力旺盛 观望情绪回升 住宅看涨 新政利好 带动"金九"成交

据石家庄房管局官方数据及买房网数据研究中心整理的数据显示,2014年7月份石家庄市商品房总备案5551套,其中住宅备案4625套,商业服务类型备案259套,办公类型没有备案,其他类型备案667套。,7月份石家庄楼市成交量明显上涨,环比、同比涨幅均远超二季度各个月份,楼市行情有所好转。户型选择方面,7月份80-100平方米刚需中等户型最受市民青睐,市场以刚需购房为主。

据石家庄房管局官方数据及买房网买房指数研究中心整理的数据显示,2014年8月石家庄商品房总成交3964套,其中商品住宅成交3171套,商业服务类型成交357套,其他类型成交436套。从近几个月来看,购房者的观望情绪在8月份有所回升,住宅占比仍在不断加大。限购松绑后,七月份大幅度的回暖并没有带动八月的成交量,石家庄楼市持续低迷,八月份的末周成也为两个月以来石家庄成交量最低的一周。

2014年9月,石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交4827套,其中住宅成交3800套,商业服务类型成交251套,其他类型成交776套。9月份石家庄楼市成交量环比、同比齐升,楼市行情逐渐回暖。9月23日,石家庄行政区划调整,增区扩城;9月26日,石家庄正式宣布限购取消;9月30日,央行颁布信贷松绑新政…利好新政给省会楼市带来了无限转机与可能。

房价走高 "银十"成色十足 央行降息促楼市成交 成交稳中有升平淡收官

据石家庄房管局官方数据及买房网买房指数研究中心整理的数据显示,2014年10月,石家庄商品房总成交5361套,其中住宅成交4414套,商业服务类型成交888套,其他类型成交1006套,环比均出现上涨。中国指数研究院发布《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,在大部分城市房价走低的形势下,石家庄住宅均价环比仍然保持上涨,涨幅0.33%,房价达到7049元/平米。

据石家庄房管局官方数据及买房网买房指数研究中心整理的数据显示,2014年11月,石家庄商品房总成交6847套,其中住宅成交5455套,商业服务类型成交651套,其他类型成交741套。九月底以来,松绑限购、央行全面放松限贷、住房公积金新政等利好新政充斥着整个楼市。11月21日,央行又宣布自2014年11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。政策对楼市的不断推动,加之为了更快完成年底任务,开发商快速推盘,引发了楼市新一轮的购房热潮。

据石家庄房管局官方数据及买房网买房指数研究中心整理的数据显示,,2014年12月,石家庄商品房总成交6970套,其中住宅成交5536套,商业服务类型成交442套,其他类型成交992套。12月份石家庄楼市总成交量环比、同比齐涨。虽然今年的楼市开年情况并不乐观,但开发商为了冲刺年底销量,使出浑身解数,各种活动的营销方式层出不穷,加上下半年各种楼市利好的政策陆续出台,使得石家庄楼市12月整体成交稳中有升,年末平稳收尾。

 
专题制作:张亚伟 美工:郑璇 技术支持:窦巧庄
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