河北新闻网| 河北| 雁阵 汽车频道| 健康频道| 教育频道| 鉴藏频道| 旅游频道| 财经频道
首页 > 新闻 > 访谈 > 正文

石房管局史晓强:认准房屋所有权初始登记证 防购房纠纷

——一《买房网楼市3·15在行动》专访篇

2015-03-13 16:45:39  来源:买房网        字号:    
简介:“3.15”国际消费者权日益即将到来,房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别,您都经历过吗?即日起,买房网开通《买...

“3.15”国际消费者权日益即将到来,房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别,您都经历过吗?

即日起,买房网开通《买房网楼市3·15在行动》栏目,如果您在房产维权方面遇到困难,可登录买房网、业主论坛,或关注买房网官方微信告诉我们,我们将为您提供最专业的指导,或问题监督,为您的房产权益保驾护航。

买房网石家庄讯(编辑张亚伟)为了给置业者提供更全面的购房登记指导,针对消费者时常遇到的房产登记遇阻、产权缩水等问题,买房网《楼市3·15在行动》专栏采访了石家庄市住房保障与房产管理局信息中心主任史晓强,从专业的角度分析,为消费者答疑解惑。

买房网:史主任您好,感谢您接受我们的采访。315就要到了,而众所周知房产证纠纷在维权事件中是被提过较多的,不少人买房子后拿不到房产证,主要原因是什么?

史晓强:首先,购房人办理房产证的前提是,要了解所购房屋是否是开发企业已申请办理了该房屋所有权初始登记的(大证);其次,初始登记是对已存在的房屋所有权的第一次登记,是其他房屋登记的前提和基础,没有初始登记其他登记就无从办理。在购房过程中,人们经常提到五证齐全,开发企业房屋所有权初始登记证其实是最主要最基本的。

买房网:为什么有些开发项目无法办理房屋初始登记?

史晓强:开发企业在申请办理房屋初始登记,需提交国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等必要材料。如果项目没有按照规划进行施工建设、往往无法通过规划验收、也不能取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。

买房网:影响办理初始登记的主要因素都有哪些?

史晓强:影响办理登记的因素,一是该房屋未通过规划验收;二是未取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书(综合验收证明书)。

由于房屋登记法定为依申请而启动,也就是说即使申请房屋登记的手续齐全,开发企业未申请办理房屋初始登记,也是无法取得房产证的。有些购房人在购买商品房时由于价格便宜,没有仔细查看所购商品房是否具备销售手续,购买了没有相关手续的房产,导致买房后不能办理房产证。

买房网:此外,还有一个很受关注的问题是,很多购房者购买的商业用房经常会遇到产权缩水的问题,原因何在?

史晓强:目前市场上销售形式多以房屋建筑面积来进行销售。一般情况下,由于商业用房的公摊系数较大,使用面积较小,使购房人感觉所购买的面积与房产证登记面积差距较大。购房人购买期房,在竣工交付时多多少少都会有面积误差的情况。

在此提醒各位购房人,在签订购房合同时应把面积误差发生后怎样处理约定清楚,这样才能便于面积误差发生后的处理。

买房网:作为购房者,我们怎样提前避免纠纷的发生?

史晓强:购房者在购房前应注意做到以下三点:一是要查看所购商品房的销售手续,如是期房应查看是否具备《商品房预售许可证》,如是现房应查看是否具备《房屋所有权初始登记证》;二是在签订商品房买卖合同时,对房屋的交付条件、付款方式、面积误差的处理、产权登记、违约责任等问题进行明确的约定,维护自身的合法权益;三是在购买商品房时,应将购房款交到预售许可证上注明的预售资金监管账号内。

买房网:针对各类房产纠纷,购房者应该采取哪些维权方式最有效?

史晓强:买卖双方都应按照合同约定认真履行,如在合同履行过程中发生了纠纷应按照合同约定的解决方式来解决,如协商为不成应通过司法途径来解决。

 

转载请标注买房网原文链接:http://www.imaifang.com/fangtan/2015/0313/36306.html

更多原创房产资讯和优质楼盘信息,请关注买房网官方微信。(微信号:sjzmaifangwang)